Qué debe incluir un diario de obra
Un diario de obra es la crónica de tu obra. Cuanto más preciso sea, menos se podrá discutir después. En cada entrada hay que anotar:
| Dato | Ejemplo | En la app |
|---|---|---|
| Fecha y tiempo | 14/05, lluvia, 9 grados | fecha automática, tiempo como nota |
| Fase de obra y gremio | acabados interiores, solera | fase de obra (cinco etapas) y gremio |
| Defecto con foto y lugar | solera del pasillo irregular, aprox. 1 cm | foto con fecha y hora |
| Presentes y testigos | jefe de obra de la empresa X | testigos en la entrada |
| Datos básicos | promotor, dirección de obra, obra | datos básicos del proyecto |
También puedes anotarlo en papel. El tiempo y la temperatura merecen la pena sobre todo en trabajos de hormigón, enlucido y solera.
Defectos, recepción de la obra y plazos
Quien encarga una obra en Alemania celebra un contrato de obra. Si la obra tiene defectos, el § 634 del Código Civil alemán (BGB) establece derechos escalonados: subsanación, ejecución por cuenta propia, reducción del precio, resolución o indemnización. Para ello, por regla general tienes que poder mostrar el defecto de forma concreta, con momento, lugar e imagen.
La recepción de la obra (§ 640 BGB) es un punto de inflexión. A partir de ahí empieza a correr la prescripción, y la carga de la prueba puede cambiar. Según el § 634a BGB, las reclamaciones por defectos en construcciones prescriben por regla general a los cinco años.
Si un defecto fundamenta tus reclamaciones y en qué cuantía depende de cada caso. Eso lo valoran un perito de la construcción o un abogado especialista en derecho de la construcción. El diario de obra les aporta fotos con fecha, ordenadas por gremio y fase de obra.
Qué deberías fotografiar primero
Las tuberías, el aislamiento y las impermeabilizaciones desaparecen detrás de las paredes y la solera. Fotografíalos antes de que queden tapados. Un metro plegable en la imagen permite medir grietas y desviaciones. Registra también los detalles pequeños y ve a la obra a intervalos fijos, no solo cuando notes algo.
¿Plantilla de diario de obra o app?
Un cuaderno o una hoja de Excel no cuesta nada y cubre los datos. Pero en la obra rara vez lo llevas encima, y las fotos quedan por separado en la galería.
La app pone la fecha y la hora sola, añade la foto a la entrada y ordena por gremio y fase de obra.
| Merkmal | Plantilla en papel | App |
|---|---|---|
| Coste | ninguno | gratis con anuncios, PDF con pago único |
| Hora | la escribes tú | la pone la app |
| Fotos | por separado en la galería | en la entrada |
| Orden | por fecha | por gremio y fase de obra |
| Compartir | pasarlo a limpio o copiarlo | compartir el PDF |
Cuánto cuesta la app
sin suscripciónpago único
Registrar es siempre gratis y sin límite, para tantos proyectos de obra como quieras. La versión gratuita muestra anuncios. Un pago único en Play Store desbloquea la exportación a PDF y quita los anuncios. No hay suscripción.
Preguntas frecuentes sobre el diario de obra
¿Para quién es la app?
Sobre todo para particulares que se construyen su casa. También sirve para arquitectos y jefes de obra que necesitan una lista de defectos en la recepción, y para profesionales que quieren dejar constancia del estado de su propio trabajo en la entrega.
¿Qué gremios hay?
Vienen predefinidos gremios como estructura, instalaciones y acabados interiores. Los gremios propios los creas con texto libre. Las fases de obra van en cinco etapas, desde la urbanización hasta el final.
¿La app funciona sin internet?
Sí, registrar funciona sin conexión, también en la obra con mala cobertura. Tus fotos y entradas se quedan en tu dispositivo y no necesitas cuenta.
¿Por qué no hay nube?
Las entradas deben quedarse en tu dispositivo. En lugar de sincronizar, exportas el diario de obra como PDF y lo compartes tú mismo por correo electrónico o USB.
¿Puedo usar el diario de obra en un conflicto?
La app crea una documentación cronológica con foto y fecha y hora, ordenada por gremio y fase de obra. Si basta en un conflicto concreto lo decide un tribunal o un perito en cada caso.
Esta app es de ReiVi, el sello de apps de Viktor Reinik, de Freilassing (Alemania). Cada app de ReiVi hace exactamente una tarea y funciona sin cuenta. Quién está detrás de ReiVi (en alemán)
Ver en Google PlayBase legal (Alemania): § 634 BGB (derechos por defectos en el contrato de obra), § 634a BGB (prescripción, cinco años en construcciones), § 640 BGB (recepción de la obra). Esta página no sustituye el asesoramiento jurídico. En caso de duda, consulta a un perito de la construcción o a un abogado especialista en derecho de la construcción. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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