Καταγγελία μίσθωσης για ιδιοκατοίκηση: συγκέντρωσε αποδείξεις για αντίρρηση

Ημερομηνία	Τομέας	Καταχώριση	Αποδεικτικό
Σάβ 12/4	Προθεσμία	Παραλαβή καταγγελίας, αποχώρηση έως 31/10	Φωτογραφία της επιστολής
Παρ 18/4	Λόγος δυσκολίας	30 χρόνια στο σπίτι, κινητικό πρόβλημα	Ιατρική βεβαίωση
Σάβ 3/5	Περιστατικό	Το διαμέρισμα αγγελία για ενοικίαση στο ίντερνετ	Στιγμιότυπο οθόνης
Τρί 20/5	Αναζήτηση σπιτιού	τρίτη άρνηση για άλλο διαμέρισμα	Email

Τι να καταγράψεις μετά από καταγγελία για ιδιοκατοίκηση

Μετά την καταγγελία τρέχουν προθεσμίες, και κάθε στοιχείο μπορεί να μετρήσει αργότερα. Στα έγγραφά σου πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον:

Στοιχείο	Παράδειγμα	Στην εφαρμογή
Επιστολή καταγγελίας και προθεσμία	παραλαβή στις 12/4, αποχώρηση έως 31/10	Προθεσμίες
Λόγος που αναφέρεται	σπίτι για την κόρη	Περιστατικά και χρονολόγιο
Οι λόγοι δυσκολίας σου	30 χρόνια στο σπίτι, κινητικό πρόβλημα	Λόγοι δυσκολίας
Αντιφάσεις	το διαμέρισμα προσφέρεται ταυτόχρονα στο ίντερνετ	Περιστατικό με ημερομηνία και φωτογραφία
Αναζήτηση σπιτιού	αρνήσεις από τρεις ιδιοκτήτες	Έγγραφα
Αλληλογραφία	επιστολή προς τον ιδιοκτήτη στις 20/4	Έγγραφα με ημερομηνία

Αυτά μπορείς να τα κρατάς και σε χαρτί. Πώς να αποφασίσεις, θα το βρεις πιο κάτω στο «Φάκελος ή εφαρμογή;».

Ιδιοκατοίκηση και αντίρρηση: τι μετράει νομικά

Στη Γερμανία η ιδιοκατοίκηση είναι νόμιμα αναγνωρισμένος λόγος καταγγελίας. Σύμφωνα με την § 573 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση αν χρειάζεται το σπίτι για τον εαυτό του, για μέλη της οικογένειάς του ή για μέλη του νοικοκυριού του. Η καταγγελία πρέπει να αναφέρει συγκεκριμένα τον λόγο. Οι προθεσμίες καταγγελίας της § 573c BGB μεγαλώνουν όσο περισσότερα χρόνια μένεις στο σπίτι.

Σύμφωνα με την § 574 BGB μπορείς να προβάλεις αντίρρηση, αν η αποχώρηση σημαίνει για σένα, την οικογένειά σου ή το νοικοκυριό σου υπέρμετρη δυσκολία, για παράδειγμα λόγω μεγάλης ηλικίας, ασθένειας, εγκυμοσύνης ή αν δεν βρίσκεται κατάλληλο άλλο σπίτι. Η § 574a BGB ορίζει πώς μπορεί τότε να συνεχιστεί η μίσθωση.

Αν μια καταγγελία είναι έγκυρη ή αν μια αντίρρηση πετυχαίνει, εξαρτάται από την κάθε περίπτωση. Συμβαίνει και η ιδιοκατοίκηση να είναι πρόφαση, και αυτό αποδεικνύεται μόνο με αποδεικτικά στοιχεία. Απευθύνσου νωρίς σε σύλλογο ενοικιαστών ή σε δικηγόρο με ειδίκευση στο δίκαιο μισθώσεων και πρόσεξε την προθεσμία για την αντίρρηση.

Τι κάνεις μετά την καταγγελία

Διάβασε προσεκτικά την καταγγελία: αναφέρονται συγκεκριμένα ο λόγος και το πρόσωπο που θα μείνει στο σπίτι;
Σημείωσε αμέσως την προθεσμία καταγγελίας και την προθεσμία αντίρρησης.
Συγκέντρωσε αποδεικτικά για υγεία, ηλικία, χρόνια στο σπίτι και αναζήτηση σπιτιού.
Κατέγραψε ό,τι σε κάνει να αμφιβάλλεις για την ανάγκη που αναφέρεται.
Ζήτα συμβουλή εγκαίρως, όσο οι προθεσμίες μπορούν ακόμη να τηρηθούν.

Φάκελος ή εφαρμογή;

Ένας φάκελος με αντίγραφα κι ένα χαρτί με τις προθεσμίες δεν κοστίζουν τίποτα και μπορεί να αρκούν. Τα στιγμιότυπα οθόνης, τα email και οι φωτογραφίες όμως είναι συνήθως σκόρπια, και στη συνάντηση για συμβουλή λείπει ακριβώς εκείνο το ένα χαρτί.

Στην εφαρμογή οι φωτογραφίες και τα έγγραφα είναι στο σωστό περιστατικό, και όλα είναι σε χρονολογική σειρά. Η εφαρμογή σου θυμίζει την αναζήτηση σπιτιού.

Merkmal	Πρότυπο σε χαρτί	Εφαρμογή
Κόστος	κανένα	δωρεάν με διαφημίσεις, PDF με εφάπαξ αγορά
Αναζήτηση σπιτιού	το θυμάσαι μόνος σου	με υπενθύμιση
Φωτογραφίες και στιγμιότυπα	τα εκτυπώνεις χωριστά	στο περιστατικό
Σειρά	την ταξινομείς μόνος σου	χρονολογική
Κοινοποίηση	παίρνεις μαζί τον φάκελο	κοινοποίηση του PDF

Πόσο κοστίζει η εφαρμογή

χωρίς συνδρομήαγορά μία φορά

Η καταγραφή είναι εντελώς δωρεάν. Η δωρεάν έκδοση δείχνει διαφημίσεις. Μια εφάπαξ αγορά στο Play Store ξεκλειδώνει το PDF και αφαιρεί τις διαφημίσεις. Συνδρομή δεν υπάρχει.

Συχνές ερωτήσεις για την καταγγελία λόγω ιδιοκατοίκησης

Τι κάνω πρώτα μετά από καταγγελία για ιδιοκατοίκηση;

Πρόσεχε την προθεσμία και συγκέντρωσε ό,τι έχεις: την ίδια την καταγγελία, πιθανούς λόγους δυσκολίας και κάθε ένδειξη που θέτει υπό αμφισβήτηση την ιδιοκατοίκηση. Μετά πήγαινε με αυτά στον σύλλογο ενοικιαστών ή στον δικηγόρο.

Ποιους λόγους δυσκολίας μπορώ να καταγράψω;

Συνηθισμένοι είναι η μεγάλη ηλικία, η ασθένεια, η πολύ μεγάλη διάρκεια μίσθωσης, παιδιά στο σχολείο ή οι βαθιές ρίζες στη γειτονιά. Καταγράφεις κάθε λόγο με περιγραφή και επισυνάπτεις αποδεικτικά, όπως ιατρικές βεβαιώσεις.

Το διαμέρισμα μπαίνει σε αγγελία λίγο μετά την καταγγελία. Τι κάνω;

Τράβηξε στιγμιότυπο οθόνης και αποθήκευσέ το ως περιστατικό με ημερομηνία. Μια τέτοια αγγελία μπορεί να θέσει υπό αμφισβήτηση την ιδιοκατοίκηση που επικαλείται ο ιδιοκτήτης. Τι σημαίνει στη δική σου περίπτωση, το κρίνει ο δικηγόρος.

Μπορώ να δώσω τα στοιχεία μου ως PDF;

Ναι. Το PDF (εφάπαξ αγορά) περιέχει περιστατικά, λόγους δυσκολίας, φωτογραφίες και αλληλογραφία με χρονολογική σειρά.

Αντικαθιστά η εφαρμογή τη νομική συμβουλή;

Όχι. Η εφαρμογή οργανώνει τα έγγραφά σου. Τη νομική εκτίμηση την κάνουν ο σύλλογος ενοικιαστών ή ο δικηγόρος.

Λειτουργεί η εφαρμογή χωρίς ίντερνετ;

Ναι, η καταγραφή λειτουργεί χωρίς σύνδεση. Οι καταχωρίσεις σου μένουν στη συσκευή σου και δεν χρειάζεσαι λογαριασμό.

Η εφαρμογή είναι της ReiVi, της σειράς εφαρμογών του Viktor Reinik από το Freilassing της Γερμανίας. Κάθε εφαρμογή ReiVi κάνει μία μόνο δουλειά και λειτουργεί χωρίς λογαριασμό. Ποιος είναι πίσω από τη ReiVi (στα γερμανικά)

Δες τη στο Google Play

Νομική βάση (Γερμανία): § 573 παρ. 2 αρ. 2 BGB, γερμανικός Αστικός Κώδικας (ιδιοκατοίκηση), § 573c BGB (προθεσμίες καταγγελίας), § 574 BGB (αντίρρηση λόγω υπέρμετρης δυσκολίας), § 574a BGB (συνέχιση της μίσθωσης). Αυτή η σελίδα δεν αντικαθιστά νομική συμβουλή. Σε καταγγελία για ιδιοκατοίκηση σε βοηθούν ο σύλλογος ενοικιαστών ή ένας δικηγόρος με ειδίκευση στο δίκαιο μισθώσεων. Πρόσεξε την προθεσμία για την αντίρρηση. Ενημερώθηκε στις 26 Οκτωβρίου 2026.

Περισσότερες εφαρμογές για το νοικιασμένο σπίτι

Όλες οι εφαρμογές

Πήρες καταγγελία για ιδιοκατοίκηση; Συγκέντρωσε ό,τι χρειάζεσαι για την αντίρρησή σου

Πώς συγκεντρώνεις τα έγγραφά σου

Σημείωσε τις προθεσμίες

Κατέγραψε λόγους και περιστατικά

PDF για τη συμβουλή