Qué deberías registrar tras una rescisión por necesidad del casero
Tras la rescisión empiezan a correr plazos, y cada dato puede contar más adelante. En tus documentos debe estar como mínimo:
| Dato | Ejemplo | En la app |
|---|---|---|
| Carta de rescisión y plazo | recibida el 12/04, salida el 31/10 | plazos |
| Motivo indicado | piso para la hija | incidentes y cronología |
| Tus motivos de dureza | 30 años en el piso, movilidad reducida | motivos de dureza |
| Incoherencias | el piso se ofrece a la vez por internet | incidente con fecha y foto |
| Búsqueda de piso | negativas de tres caseros | documentos |
| Correspondencia | carta al casero del 20/04 | documentos con fecha |
También puedes anotarlo en papel. Cómo decidirte lo encontrarás más abajo, en «¿Carpeta o app?».
Necesidad del casero y oposición: lo que cuenta legalmente
En Alemania, la necesidad propia del casero es un motivo de rescisión reconocido por la ley. Según el § 573, apartado 2, n.º 2 del Código Civil alemán (BGB), el casero puede rescindir el contrato si necesita la vivienda para sí mismo, para familiares o para miembros de su hogar. La rescisión debe indicar el motivo de forma concreta. Los plazos de preaviso del § 573c BGB se alargan con los años que llevas en la vivienda.
Según el § 574 BGB puedes oponerte si la salida supone una dureza inaceptable para ti, tu familia o tu hogar, por ejemplo por edad avanzada, enfermedad, embarazo o si no se encuentra una vivienda alternativa adecuada. El § 574a BGB regula cómo puede continuar entonces el contrato de alquiler.
Si una rescisión es válida o si una oposición prospera depende de cada caso. También hay necesidades propias inventadas como pretexto, y solo se pueden desmontar con pruebas. Acude pronto a una asociación de inquilinos o a un abogado especialista en derecho de arrendamientos y vigila el plazo de oposición.
Cómo proceder tras la rescisión
- Lee la rescisión con atención: ¿se indican de forma concreta el motivo y la persona beneficiada?
- Anota de inmediato el plazo de preaviso y el plazo de oposición.
- Reúne pruebas sobre salud, edad, años en la vivienda y búsqueda de piso.
- Registra todo lo que haga dudar de la necesidad alegada.
- Pide asesoramiento a tiempo, mientras todavía puedas cumplir los plazos.
¿Carpeta o app?
Una carpeta con copias y una nota con los plazos no cuestan nada y pueden bastar. Pero las capturas de pantalla, los correos y las fotos suelen estar dispersos, y en la reunión de asesoramiento falta justo esa hoja.
En la app, las fotos y los documentos van unidos al incidente correspondiente, y todo está en orden cronológico. La app te recuerda tu búsqueda de piso.
| Merkmal | Plantilla en papel | App |
|---|---|---|
| Coste | ninguno | gratis con anuncios, PDF con pago único |
| Búsqueda de piso | acordarte tú | con recordatorio |
| Fotos y capturas | imprimirlas aparte | guardadas en el incidente |
| Orden | ordenarlo tú | cronológico |
| Compartir | llevar la carpeta | compartir el PDF |
Cuánto cuesta la app
sin suscripciónpago único
Registrar es totalmente gratis. La versión gratuita muestra anuncios. Un pago único en Play Store desbloquea el PDF y quita los anuncios. No hay suscripción.
Preguntas frecuentes sobre la rescisión por necesidad del casero
¿Qué hago primero tras una rescisión por necesidad del casero?
No pierdas de vista el plazo y reúne lo que tengas: la propia rescisión, posibles motivos de dureza y todos los indicios que pongan en duda la necesidad alegada. Después ve con todo ello a la asociación de inquilinos o al abogado.
¿Qué motivos de dureza puedo registrar?
Son típicos la edad avanzada, una enfermedad, muchos años de alquiler, hijos escolarizados o un fuerte arraigo en el barrio. Registras cada motivo con una descripción y adjuntas justificantes como certificados médicos.
El piso se anuncia poco después de la rescisión. ¿Qué hago?
Haz una captura de pantalla y guárdala con fecha como incidente. Un anuncio así puede poner en duda la necesidad alegada. Lo que significa en tu caso lo valora el abogado.
¿Puedo compartir mi documentación como PDF?
Sí. El PDF (pago único) contiene incidentes, motivos de dureza, fotos y correspondencia en orden cronológico.
¿La app sustituye el asesoramiento jurídico?
No. La app ordena tus documentos. La valoración jurídica la hacen la asociación de inquilinos o el abogado.
¿La app funciona sin internet?
Sí, registrar funciona sin conexión. Tus entradas se quedan en tu dispositivo y no necesitas cuenta.
Esta app es de ReiVi, el sello de apps de Viktor Reinik, de Freilassing (Alemania). Cada app de ReiVi hace exactamente una tarea y funciona sin cuenta. Quién está detrás de ReiVi (en alemán)
Ver en Google PlayBase legal (Alemania): § 573, apdo. 2, n.º 2 BGB (necesidad propia del casero), § 573c BGB (plazos de preaviso), § 574 BGB (oposición por dureza), § 574a BGB (continuación del contrato de alquiler). Esta página no sustituye el asesoramiento jurídico. Ante una rescisión por necesidad del casero, te ayudan la asociación de inquilinos o un abogado especialista en derecho de arrendamientos; vigila el plazo de oposición. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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