Ce ar trebui să consemnezi după un preaviz pentru nevoi proprii
După preaviz curg termene și fiecare informație poate conta mai târziu. În documentele tale trebuie să existe cel puțin:
| Informație | Exemplu | În aplicație |
|---|---|---|
| Scrisoarea de preaviz și termenul | primită pe 12.04., mutare până la 31.10. | termene |
| Motivul invocat | locuința pentru fiică | incidente și cronologie |
| Motivele tale de dificultate | 30 de ani în locuință, mobilitate redusă | motive de dificultate |
| Neconcordanțe | locuința e oferită în același timp online | incident cu dată și fotografie |
| Căutarea de locuință | refuzuri de la trei proprietari | documente |
| Corespondența | scrisoare către proprietar din 20.04. | documente cu dată |
Poți nota asta și pe hârtie. Cum să alegi afli mai jos, la „Dosar sau aplicație?”.
Nevoi proprii și opoziție: ce contează juridic
În dreptul german, nevoia proprie a proprietarului este un motiv de reziliere recunoscut de lege. Conform § 573 alin. 2 nr. 2 BGB (Codul civil german), proprietarul poate rezilia dacă are nevoie de locuință pentru sine, pentru membri ai familiei sau pentru persoane din gospodăria sa. Preavizul trebuie să numească motivul concret. Termenele de preaviz conform § 573c BGB cresc odată cu durata locuirii.
Conform § 574 BGB poți face opoziție dacă mutarea înseamnă pentru tine, familia ta sau gospodăria ta o dificultate de nesuportat, de exemplu la vârstă înaintată, boală, sarcină sau dacă nu se găsește o locuință de înlocuire potrivită. § 574a BGB reglementează cum poate continua atunci contractul de închiriere.
Dacă un preaviz este valabil sau o opoziție are succes depinde de fiecare caz în parte. Se întâmplă și ca nevoia proprie să fie doar un pretext, iar asta se poate combate doar cu dovezi. Adresează-te din timp unei asociații a chiriașilor sau unui avocat specializat în dreptul locativ și fii atent la termenul de opoziție.
Cum procedezi după preaviz
- Citește preavizul cu atenție: sunt numite concret motivul și persoana care ar beneficia?
- Notează imediat termenul de preaviz și termenul de opoziție.
- Strânge dovezi despre sănătate, vârstă, durata locuirii și căutarea de locuință.
- Consemnează tot ce te face să te îndoiești de nevoia invocată.
- Cere sfaturi la timp, cât încă se pot respecta termenele.
Dosar sau aplicație?
Un dosar cu copii și o foaie cu termene nu costă nimic și pot fi suficiente. Capturile de ecran, e-mailurile și fotografiile sunt însă de obicei împrăștiate, iar la consultanță lipsește tocmai acea singură foaie.
În aplicație fotografiile și documentele sunt atașate la incidentul potrivit și totul stă în ordine cronologică. Aplicația îți amintește de căutarea de locuință.
| Merkmal | Model pe hârtie | Aplicație |
|---|---|---|
| Cost | niciunul | gratuit cu reclame, PDF printr-o achiziție unică |
| Căutarea de locuință | trebuie să-ți amintești singur | cu memento |
| Fotografii și capturi de ecran | le tipărești separat | atașate la incident |
| Ordine | sortezi tu | cronologic |
| Transmitere | iei dosarul cu tine | trimiți PDF-ul |
Cât costă aplicația
fără abonamentcumperi o singură dată
Înregistrarea este complet gratuită. Versiunea gratuită afișează reclame. O achiziție unică în Play Store deblochează PDF-ul și elimină reclamele. Abonament nu există.
Întrebări frecvente despre preavizul pentru nevoi proprii
Ce fac mai întâi după un preaviz pentru nevoi proprii?
Urmărește termenul și strânge ce ai: preavizul în sine, eventualele motive de dificultate și toate indiciile care pun la îndoială nevoia proprie. Apoi mergi cu ele la asociația chiriașilor sau la avocat.
Ce motive de dificultate pot consemna?
Tipice sunt vârsta înaintată, boala, o durată foarte lungă a închirierii, copiii care merg la școală în zonă sau o legătură puternică cu cartierul. Înregistrezi fiecare motiv cu o descriere și atașezi dovezi, de exemplu certificate medicale.
Locuința e scoasă la închiriere la scurt timp după preaviz. Ce fac?
Fă o captură de ecran și salveaz-o cu dată ca incident. Un astfel de anunț poate pune la îndoială nevoia proprie invocată. Ce înseamnă asta în cazul tău evaluează avocatul.
Pot trimite colecția mea ca PDF?
Da. PDF-ul (achiziție unică) conține incidentele, motivele de dificultate, fotografiile și corespondența în ordine cronologică.
Înlocuiește aplicația consultanța juridică?
Nu. Aplicația îți ordonează documentele. Evaluarea juridică o fac asociația chiriașilor sau avocatul.
Funcționează aplicația fără internet?
Da, înregistrarea funcționează offline. Înregistrările tale rămân pe dispozitivul tău, nu ai nevoie de cont.
Aplicația este de la ReiVi, eticheta de aplicații a lui Viktor Reinik din Freilassing, Germania. Fiecare aplicație ReiVi are exact o sarcină și funcționează fără cont. Cine se află în spatele ReiVi (în germană)
Vezi pe Google PlayTemei legal (Germania): § 573 alin. 2 nr. 2 BGB (nevoia proprie), § 573c BGB (termene de preaviz), § 574 BGB (opoziția în caz de dificultate), § 574a BGB (continuarea contractului de închiriere). Această pagină nu înlocuiește consultanța juridică. La un preaviz pentru nevoi proprii te ajută asociația chiriașilor sau un avocat specializat în dreptul locativ; fii atent la termenul de opoziție. Actualizat pe 26 octombrie 2026.
Alte aplicații pentru locuința închiriată
- Proces-verbal predare chirie, pentru chiriași și proprietariProces-verbal predare chirieLa mutarea în locuință și la plecare înregistrezi fiecare defect cu fotografie și cameră, plus indexuri, chei și semnături. PDF ca dovadă pentru garanție.La aplicație
- ZgomotLog — sonometru decibeli, pentru chiriași și veciniZgomotLog — sonometru decibeliNotezi zgomotul vecinilor cu data, ora, durata și valoarea în dB. Sunetul nu se înregistrează. PDF pentru proprietar și avocat.La aplicație
- SchimmelLog: Mucegai, dovezi, pentru chiriașiSchimmelLog: Mucegai, doveziDocumentezi mucegaiul pe camere, cu fotografie, umiditatea aerului și temperatură. PDF pentru proprietar și expert.La aplicație