Ce que vous devriez noter après un congé pour reprise
Après le congé, des délais courent, et chaque information peut compter plus tard. Vos documents doivent contenir au minimum :
| Information | Exemple | Dans l’app |
|---|---|---|
| Lettre de congé et délai | reçue le 12/04, départ au 31/10 | délais |
| Motif invoqué | logement pour la fille | incidents et chronologie |
| Vos motifs de rigueur | 30 ans dans le logement, mobilité réduite | motifs de rigueur |
| Incohérences | le logement est en même temps proposé en ligne | incident avec date et photo |
| Recherche de logement | refus de trois propriétaires | documents |
| Courriers | lettre au propriétaire du 20/04 | documents datés |
Vous pouvez aussi noter cela sur papier. Pour choisir, voyez plus bas « Classeur ou app ? ».
Congé pour reprise et opposition : ce qui compte en droit
En Allemagne, le besoin personnel du bailleur (Eigenbedarf) est un motif de congé reconnu par la loi. Selon le § 573 al. 2 n° 2 BGB (Code civil allemand), le propriétaire peut donner congé s’il a besoin du logement pour lui-même, pour des membres de sa famille ou de son foyer. Le congé doit indiquer le motif de façon concrète. Les délais de préavis selon le § 573c BGB s’allongent avec la durée d’occupation.
Selon le § 574 BGB, vous pouvez vous y opposer si le départ représente pour vous, votre famille ou votre foyer une rigueur excessive, par exemple en cas d’âge avancé, de maladie, de grossesse ou si aucun logement de remplacement convenable n’est disponible. Le § 574a BGB règle comment le bail peut alors être prolongé.
Si un congé est valable ou si une opposition aboutit, cela dépend de chaque cas. Un besoin personnel prétexté existe aussi et ne peut être contesté qu’avec des preuves. Adressez-vous tôt à une association de locataires ou à un avocat spécialisé en droit du bail et faites attention au délai d’opposition.
Comment procéder après le congé
- Lisez le congé attentivement : le motif et la personne bénéficiaire sont-ils nommés concrètement ?
- Notez tout de suite le délai de préavis et le délai d’opposition.
- Rassemblez les preuves concernant la santé, l’âge, la durée d’occupation et la recherche de logement.
- Notez tout ce qui fait douter du besoin invoqué.
- Demandez conseil à temps, tant que les délais peuvent encore être respectés.
Classeur ou app ?
Un classeur avec des copies et une feuille avec les délais ne coûtent rien et peuvent suffire. Mais les captures d’écran, les e-mails et les photos sont généralement éparpillés, et pendant l’entretien de conseil, c’est justement la page qu’il faut qui manque.
Dans l’app, photos et documents sont rattachés à l’incident correspondant, et tout est classé par ordre chronologique. L’app vous rappelle votre recherche de logement.
| Merkmal | Modèle papier | App |
|---|---|---|
| Coût | aucun | gratuite avec publicité, PDF par achat unique |
| Recherche de logement | y penser soi-même | avec rappel |
| Photos et captures d’écran | à imprimer à part | classées avec l’incident |
| Ordre | à trier soi-même | chronologique |
| Transmission | apporter le classeur | partager le PDF |
Ce que coûte l’app
sans abonnementachat unique
La saisie est entièrement gratuite. La version gratuite affiche de la publicité. Un achat unique dans le Play Store débloque le PDF et supprime la publicité. Il n’y a pas d’abonnement.
Questions fréquentes sur le congé pour reprise
Que faire en premier après un congé pour reprise ?
Gardez le délai en vue et rassemblez ce que vous avez : le congé lui-même, d’éventuels motifs de rigueur et tous les indices qui remettent en cause le besoin invoqué. Ensuite, allez avec cela voir l’association de locataires ou l’avocat.
Quels motifs de rigueur puis-je noter ?
Les cas typiques sont l’âge avancé, la maladie, une très longue durée de location, des enfants scolarisés ou un fort ancrage dans le quartier. Vous saisissez chaque motif avec une description et y joignez des justificatifs comme des certificats médicaux.
Le logement est mis en annonce peu après le congé. Que faire ?
Faites une capture d’écran et classez-la avec la date comme incident. Une telle annonce peut remettre en cause le besoin personnel invoqué. Ce que cela signifie dans votre cas, c’est l’avocat qui l’évalue.
Puis-je transmettre mon dossier en PDF ?
Oui. Le PDF (achat unique) contient incidents, motifs de rigueur, photos et courriers par ordre chronologique.
L’app remplace-t-elle un conseil juridique ?
Non. L’app classe vos documents. L’évaluation juridique revient à l’association de locataires ou à l’avocat.
L’app fonctionne-t-elle sans internet ?
Oui, la saisie fonctionne hors ligne. Vos entrées restent sur votre appareil, vous n’avez pas besoin de compte.
Cette app est faite par ReiVi, le label d’applications de Viktor Reinik, à Freilassing en Allemagne. Chaque app ReiVi a exactement une tâche et fonctionne sans compte. Qui se cache derrière ReiVi (en allemand)
Voir sur Google PlayBases juridiques (Allemagne) : § 573 al. 2 n° 2 BGB (besoin personnel du bailleur), § 573c BGB (délais de préavis), § 574 BGB (opposition pour rigueur), § 574a BGB (prolongation du bail). Cette page ne remplace pas un conseil juridique. En cas de congé pour reprise, adressez-vous à une association de locataires ou à un avocat spécialisé en droit du bail ; faites attention au délai d’opposition. Mis à jour le 26 octobre 2026.
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