Какво да запишеш след предизвестие поради собствени нужди
След предизвестието текат срокове и всяка подробност може да е важна по-късно. В документите ти трябва да има поне:
| Данни | Пример | Така в приложението |
|---|---|---|
| Писмо с предизвестието и срок | получено на 12.04., напускане до 31.10. | Срокове |
| Посочена причина | жилището е за дъщерята | Случаи и хронология |
| Твоите причини за тежко положение | 30 години в жилището, затруднено ходене | Причини за тежко положение |
| Несъответствия | жилището едновременно е обявено онлайн | Случай с дата и снимка |
| Търсене на жилище | откази от трима наемодатели | Документи |
| Кореспонденция | писмо до наемодателя от 20.04. | Документи с дата |
Можеш да запишеш това и на хартия. Как да решиш, ще намериш по-долу в „Папка или приложение?“.
Собствени нужди и възражение: какво е важно по закон
В Германия собствените нужди са законово признато основание за прекратяване на договор за наем. Според § 573, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) наемодателят може да прекрати договора, ако жилището му трябва за самия него, за членове на семейството или за членове на домакинството му. В предизвестието причината трябва да е посочена конкретно. Сроковете за предизвестие по § 573c BGB стават по-дълги с продължителността на наема.
Според § 574 BGB можеш да възразиш, ако напускането означава непоносимо тежко положение за теб, семейството или домакинството ти, например при напреднала възраст, болест, бременност или ако не може да се намери подходящо друго жилище. § 574a BGB урежда как тогава може да продължи наемното правоотношение.
Дали едно предизвестие е действително или едно възражение ще успее, зависи от конкретния случай. Случват се и измислени собствени нужди, а те могат да се оборят само с доказателства. Обърни се рано към сдружение на наемателите или адвокат по наемно право и внимавай за срока за възражение.
Как да действаш след предизвестието
- Прочети предизвестието внимателно: посочени ли са конкретно причината и лицето, за което е жилището?
- Запиши веднага срока на предизвестието и срока за възражение.
- Събери доказателства за здравето, възрастта, продължителността на наема и търсенето на жилище.
- Запиши всичко, което поставя под съмнение посочената нужда.
- Потърси съвет навреме, докато сроковете още могат да се спазят.
Папка или приложение?
Папка с копия и бележка със сроковете не струват нищо и може да са достатъчни. Екранните снимки, имейлите и снимките обаче обикновено са разпилени и на консултацията липсва точно онзи един лист.
В приложението снимките и документите са прикачени към съответния случай и всичко е подредено по време. Приложението ти напомня за търсенето на жилище.
| Merkmal | Хартиена бланка | Приложение |
|---|---|---|
| Цена | няма | безплатно с реклами, PDF с еднократна покупка |
| Търсене на жилище | сам трябва да помниш | с напомняне |
| Снимки и екранни снимки | разпечатваш отделно | прикачени към случая |
| Подредба | сам подреждаш | хронологично |
| Предаване | носиш папката | споделяш PDF |
Колко струва приложението
без абонаментеднократна покупка
Записването е напълно безплатно. Безплатната версия показва реклами. Еднократна покупка в Play Store отключва PDF файла и премахва рекламите. Абонамент няма.
Често задавани въпроси за предизвестие поради собствени нужди
Какво да направя първо след предизвестие поради собствени нужди?
Следи срока и събери това, което имаш: самото предизвестие, възможните причини за тежко положение и всички признаци, които поставят под въпрос собствените нужди. После отиди с тях в сдружение на наемателите или при адвокат.
Какви причини за тежко положение мога да запиша?
Типични са напреднала възраст, болест, много дълъг наем, деца на училище или силна свързаност с квартала. Записваш всяка причина с описание и прикачваш доказателства като медицински удостоверения.
Жилището е обявено скоро след предизвестието. Какво да правя?
Направи екранна снимка и я запиши с дата като случай. Такава обява може да постави под въпрос твърдените собствени нужди. Какво означава това в твоя случай, преценява адвокатът.
Мога ли да предам събраното като PDF?
Да. PDF файлът (еднократна покупка) съдържа случаите, причините за тежко положение, снимките и кореспонденцията по хронологичен ред.
Замества ли приложението правна консултация?
Не. Приложението подрежда документите ти. Правната оценка правят сдружението на наемателите или адвокатът.
Работи ли приложението без интернет?
Да, записването работи офлайн. Записите ти остават на твоето устройство, акаунт не ти трябва.
Приложението е на ReiVi, лейбъла за приложения на Виктор Райник от Фрайласинг, Германия. Всяко приложение на ReiVi има точно една задача и работи без акаунт. Кой стои зад ReiVi (на немски)
Виж в Google PlayПравни основания (Германия): § 573, ал. 2, т. 2 BGB (собствени нужди), § 573c BGB (срокове за предизвестие), § 574 BGB (възражение при тежко положение), § 574a BGB (продължаване на наемното правоотношение). Тази страница не замества правна консултация. При предизвестие поради собствени нужди ще ти помогнат сдружение на наемателите или адвокат по наемно право. Внимавай за срока за възражение. Актуализирано на 26 октомври 2026 г..
Още приложения за наетото жилище
- Приемо-предавателен протокол, за наематели и наемодателиПриемо-предавателен протоколПри нанасяне и изнасяне записвай всеки дефект със снимка и стая, плюс показания на уредите, ключове и подписи. PDF като доказателство за депозита.Към приложението
- ШумЛог — шумомер децибели, за наематели и съседиШумЛог — шумомер децибелиЗаписвай шума от съседите с дата, час, продължителност и стойност в dB. Звук не се записва. PDF за наемодателя и адвоката.Към приложението
- SchimmelLog: Плесен, доказване, за наемателиSchimmelLog: Плесен, доказванеДокументирай мухъла стая по стая със снимка, влажност и температура. PDF за наемодателя и експерта.Към приложението