O que deves registar após uma denúncia por necessidade própria
Depois da denúncia, os prazos começam a correr, e cada dado pode contar mais tarde. Nos teus documentos deve constar pelo menos:
| Dado | Exemplo | Na app |
|---|---|---|
| Carta de denúncia e prazo | recebida a 12/04, saída até 31/10 | prazos |
| Motivo indicado | casa para a filha | ocorrências e cronologia |
| Os teus motivos de dificuldade grave | 30 anos na casa, mobilidade reduzida | motivos de dificuldade grave |
| Incoerências | a casa é anunciada online ao mesmo tempo | ocorrência com data e foto |
| Procura de casa | recusas de três senhorios | documentos |
| Correspondência | carta ao senhorio de 20/04 | documentos com data |
Também podes registar isto em papel. Como decidir, explicamos mais abaixo em «Pasta ou app?».
Necessidade própria e oposição: o que conta juridicamente
Na Alemanha, a necessidade própria é um motivo de denúncia reconhecido por lei. Segundo o § 573 n.º 2, ponto 2, do Código Civil alemão (BGB), o senhorio pode denunciar o contrato se precisar da casa para si, para familiares ou para pessoas do seu agregado. A denúncia tem de indicar o motivo de forma concreta. Os prazos de denúncia segundo o § 573c BGB aumentam com o tempo de permanência na casa.
Segundo o § 574 BGB, podes opor-te se a saída representar para ti, para a tua família ou para o teu agregado uma dificuldade grave e inaceitável, por exemplo em caso de idade avançada, doença, gravidez ou se não for possível encontrar uma casa alternativa adequada. O § 574a BGB regula como o arrendamento pode então continuar.
Se uma denúncia é válida ou se uma oposição tem êxito, depende de cada caso. Também há necessidade própria invocada como pretexto, e isso só se consegue contrariar com provas. Procura cedo uma associação de inquilinos ou um advogado especializado em arrendamento e presta atenção ao prazo de oposição.
Como agir depois da denúncia
- Lê a denúncia com atenção: o motivo e a pessoa beneficiada estão indicados de forma concreta?
- Anota de imediato o prazo de denúncia e o prazo de oposição.
- Reúne provas sobre saúde, idade, tempo na casa e procura de casa.
- Regista tudo o que levante dúvidas sobre a necessidade indicada.
- Pede aconselhamento a tempo, enquanto ainda é possível cumprir os prazos.
Pasta ou app?
Uma pasta com cópias e um papel com os prazos não custam nada e podem chegar. Mas as capturas de ecrã, os e-mails e as fotos costumam estar espalhados, e na reunião de aconselhamento falta precisamente aquela folha.
Na app, as fotos e os documentos ficam ligados à ocorrência certa, e tudo está por ordem cronológica. A app lembra-te da tua procura de casa.
| Merkmal | Modelo em papel | App |
|---|---|---|
| Custo | nenhum | grátis com anúncios, PDF com compra única |
| Procura de casa | lembrar-te sozinho | com lembrete |
| Fotos e capturas de ecrã | imprimir à parte | guardadas na ocorrência |
| Ordem | ordenar tu | cronológica |
| Partilhar | levar a pasta | partilhar o PDF |
Quanto custa a app
sem subscriçãocompra única
Registar é totalmente grátis. A versão gratuita mostra anúncios. Uma compra única na Play Store desbloqueia o PDF e remove os anúncios. Não há subscrição.
Perguntas frequentes sobre a denúncia por necessidade própria
O que faço primeiro depois de uma denúncia por necessidade própria?
Não percas o prazo de vista e reúne o que tens: a própria denúncia, possíveis motivos de dificuldade grave e todos os indícios que ponham em causa a necessidade própria. Depois vai com isso à associação de inquilinos ou ao advogado.
Que motivos de dificuldade grave posso registar?
Os típicos são idade avançada, doença, um arrendamento muito longo, filhos na escola ou uma ligação forte ao bairro. Registas cada motivo com uma descrição e juntas comprovativos como atestados médicos.
A casa é anunciada pouco depois da denúncia. O que fazer?
Faz uma captura de ecrã e guarda-a com data como ocorrência. Um anúncio destes pode pôr em causa a necessidade própria alegada. O que significa no teu caso, avalia o advogado.
Posso partilhar o que reuni em PDF?
Sim. O PDF (compra única) contém ocorrências, motivos de dificuldade grave, fotos e correspondência por ordem cronológica.
A app substitui aconselhamento jurídico?
Não. A app organiza os teus documentos. A avaliação jurídica fica a cargo da associação de inquilinos ou do advogado.
A app funciona sem internet?
Sim, o registo funciona offline. As tuas entradas ficam no teu dispositivo, não precisas de conta.
Esta app é da ReiVi, a marca de apps de Viktor Reinik, de Freilassing, na Alemanha. Cada app da ReiVi tem exatamente uma tarefa e funciona sem conta. Quem está por trás da ReiVi (em alemão)
Ver no Google PlayBase legal (Alemanha): § 573 n.º 2, ponto 2, BGB (necessidade própria), § 573c BGB (prazos de denúncia), § 574 BGB (oposição por dificuldade grave), § 574a BGB (continuação do arrendamento). Esta página não substitui aconselhamento jurídico. Numa denúncia por necessidade própria, ajudam-te a associação de inquilinos ou um advogado especializado em arrendamento; presta atenção ao prazo de oposição. Atualizado a 26 de outubro de 2026.
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