Saltar para o conteúdo

ReiVi · Uma app, uma tarefa

Vistoriapara inquilinos e senhorios

Na saída, de repente, o risco é novo. Mas já lá estava quando entraste.

O teu auto de vistoria da casa, diretamente no telemóvel

Na entrada e na saída, percorre a casa divisão a divisão e regista cada defeito com foto. A data e a hora são definidas pela app, e juntam-se as leituras dos contadores, as chaves e as assinaturas do inquilino e do senhorio diretamente no ecrã. No fim fica um PDF com todas as fotos, que envias ao senhorio ou à administração.

Ver no Google Play

Para Android · grátis com anúncios · relatório em PDF com compra única

  • Sem conta
  • As entradas ficam no teu dispositivo
  • O registo funciona offline
  • Sem subscrição
Página 1
Auto de vistoria na entrada · Exemplo com entradas inventadasEntrada a 01/10, às 10:30
DivisãoSítioConstataçãoFotos
SalaParquet em frente à janelaRisco, cerca de 15 cm2 fotos
CozinhaBancada à direita do fogãoMarca de queimadura1 foto
Casa de banhoAzulejo por cima da banheiraFissura, cerca de 8 cm2 fotos
CorredorContador de eletricidadeLeitura 48 213 kWh1 foto
Registado3 defeitos, 1 leitura de contador, 2 assinaturas

Todas as entradas são inventadas e servem só para mostrar como fica um registo.

Como se faz o teu auto de vistoria

  1. Percorrer divisão a divisão

    Escolhe a divisão ou cria uma tua. Cada defeito fotografas diretamente com a câmara e juntas categoria e descrição. A data e a hora são definidas pela app.

  2. Registar contadores e chaves

    Eletricidade, gás e água registas com número do contador e leitura. As chaves registas por quantidade e tipo, como entrega ou devolução.

  3. Assinar e criar o PDF

    Inquilino e senhorio assinam no telemóvel, e as testemunhas anotas na entrada. Daí sai um relatório em PDF com todas as fotos, que imprimes ou envias por e-mail.

O que deve constar num auto de vistoria da casa

O auto regista em que estado a casa foi entregue. É exatamente isso que conta mais tarde, quando se discutem defeitos e a caução. Deve constar:

DadoExemploNa app
Data e presentes30/09, inquilina, senhorio, uma testemunhadata automática, testemunhas por entrada
Estado de cada divisãocozinha: bancada, azulejos, fogãoescolher a divisão ou criar uma tua
Cada defeito com fotocasa de banho: fissura no azulejo por cima da banheirafoto diretamente com a câmara, categoria, descrição
Leituras dos contadoreseletricidade, gás, água com leiturapágina própria no PDF, mais contadores possíveis
Chaves2 da porta de casa, 1 da caixa do correioquantidade por chave, entrega ou devolução
Assinaturasinquilino e senhoriovárias pessoas assinam no telemóvel

Também podes registar isto em papel. Como decidir, explicamos mais abaixo em «Modelo ou app?».

Auto de vistoria e caução

O litígio mais comum no fim de um arrendamento é sobre a caução. Um auto com fotos datadas mostra o que já lá estava na entrada.

O desgaste normal não fica a teu cargo: na Alemanha, segundo o § 538 do Código Civil alemão (BGB), não respondes pelo desgaste resultante do uso conforme ao contrato. A caução, segundo o § 551 BGB, não pode ultrapassar três rendas mensais sem despesas. Os pedidos de indemnização do senhorio por alterações na casa prescrevem, segundo o § 548 BGB, seis meses após a devolução.

Se um desconto concreto é justificado, depende de cada caso. Num litígio sobre a caução, ajudam-te a associação de inquilinos ou um advogado.

Como correr bem a vistoria

  • Marca a vistoria com luz do dia, para conseguires mesmo ver os defeitos.
  • Percorram a casa juntos, em vez de só assinares um auto já pronto.
  • Lê os contadores logo na vistoria.
  • Fotografa também o que parece insignificante.
  • Assinem os dois logo na visita e leva uma cópia contigo.

Na saída fazes a mesma volta outra vez e comparas com a entrada.

Modelo de auto de vistoria ou app?

Um impresso para imprimir cobre os mesmos pontos e não custa nada. Mas no dia da vistoria o papel muitas vezes não está à mão, e fotos soltas no telemóvel são difíceis de associar mais tarde a uma divisão.

Na app, cada foto fica na divisão certa e tem data e hora. Assina-se no ecrã, e o PDF final tem tudo num só sítio.

MerkmalModelo em papelApp
Custonenhumgrátis com anúncios, PDF com compra única
Fotosà parte na galeriana divisão, com data e hora
Leituras dos contadorescopias turegistadas com número do contador
Assinaturano papelno ecrã
Partilharcopiar ou digitalizarpartilhar o PDF

Quanto custa a app

sem subscriçãocompra única

São grátis os defeitos com foto e data e hora, as leituras dos contadores, o registo das chaves, as testemunhas e a assinatura no telemóvel, sem limite. A versão gratuita mostra anúncios. Uma compra única na Play Store desbloqueia o relatório em PDF e remove os anúncios. Não há subscrição, e voltas a usar a app em cada mudança de casa.

Perguntas frequentes sobre a vistoria da casa

Preciso de um auto para a vistoria da casa?

Um auto escrito com fotos datadas regista o estado da casa na entrada e na saída. Sem ele, muitas vezes fica a palavra de um contra a do outro quando o senhorio quer descontar algo da caução.

Inquilino e senhorio assinam na app?

Sim, os dois assinam diretamente no ecrã do telemóvel. Além disso, anotas os nomes das testemunhas que estiveram presentes na vistoria.

Posso partilhar o auto em PDF?

Sim. O relatório em PDF (compra única) contém todas as fotos, defeitos, leituras dos contadores, chaves e assinaturas. Imprimes ou envias por e-mail ao senhorio ou à administração.

O auto ajuda-me a recuperar a caução?

Quanto mais completo for o registo do estado na entrada, mais difícil é justificar descontos por defeitos que já lá estavam. Ainda assim, se um desconto é justificado depende de cada caso.

A app funciona sem internet?

Sim, o registo funciona offline. Fotos, dados e assinaturas ficam no teu dispositivo, não precisas de conta.

A app existe noutras línguas?

Sim, em 24 línguas, todas as línguas oficiais da UE. Isso ajuda quando inquilino e senhorio não têm a mesma língua materna.

Esta app é da ReiVi, a marca de apps de Viktor Reinik, de Freilassing, na Alemanha. Cada app da ReiVi tem exatamente uma tarefa e funciona sem conta. Quem está por trás da ReiVi (em alemão)

Ver no Google Play

Base legal (Alemanha): § 538 BGB (desgaste pelo uso conforme ao contrato), § 546 BGB (devolução do imóvel arrendado), § 548 BGB (prescrição dos pedidos de indemnização), § 551 BGB (caução). Esta página não substitui aconselhamento jurídico. Num litígio sobre a caução, ajudam-te a associação de inquilinos ou um advogado. Atualizado a 26 de outubro de 2026.

Mais apps para quem arrenda casa

Todas as apps