Mitä asunnon muuttotarkastukseen kuuluu
Pöytäkirja kertoo, missä kunnossa asunto luovutettiin. Juuri sillä on myöhemmin merkitystä, kun puhutaan vioista ja vakuudesta. Siihen kuuluu:
| Tieto | Esimerkki | Sovelluksessa |
|---|---|---|
| Päivämäärä ja läsnäolijat | 30.9., vuokralainen, vuokranantaja, yksi todistaja | päivämäärä automaattisesti, todistajat merkinnöittäin |
| Jokaisen huoneen kunto | keittiö: työtaso, laatat, liesi | valitse huone tai luo oma |
| Jokainen vika kuvan kanssa | kylpyhuone: halkeama laatassa ammeen yläpuolella | kuva suoraan kameralla, luokka, kuvaus |
| Mittarilukemat | sähkö, kaasu, vesi lukemineen | oma sivu PDF:ssä, lisää mittareita mahdollista |
| Avaimet | 2 ulko-oveen, 1 postilaatikkoon | määrä avaimittain, luovutus tai palautus |
| Allekirjoitukset | vuokralainen ja vuokranantaja | useampi henkilö allekirjoittaa puhelimessa |
Voit kirjata tämän myös paperille. Miten valitset, kerrotaan alempana kohdassa ”Pohja vai sovellus?”.
Muuttotarkastus ja vakuus
Yleisin riita vuokrasuhteen lopussa koskee vakuutta. Pöytäkirja päivätyillä kuvilla näyttää, mitä oli jo sisäänmuutossa.
Tavallinen käytön aiheuttama kuluminen ei ole sinun vastuullasi: Saksan siviililain 538 § (BGB) mukaan et vastaa sopimuksenmukaisen käytön aiheuttamasta kulumisesta. Vakuus saa BGB:n 551 §:n mukaan olla enintään kolmen kuukauden nettovuokra ilman asumiskuluja. Vuokranantajan korvausvaatimukset asunnon muutoksista vanhenevat BGB:n 548 §:n mukaan kuusi kuukautta palautuksen jälkeen.
Se, onko tietty vähennys perusteltu, riippuu yksittäistapauksesta. Vakuutta koskevassa riidassa apua saat vuokralaisyhdistykseltä tai asianajajalta.
Näin luovutus sujuu hyvin
- Sovi tapaaminen päivänvaloon, jotta todella näet viat.
- Käykää asunto läpi yhdessä sen sijaan, että vain allekirjoitat valmiin pöytäkirjan.
- Lue mittarit suoraan tapaamisessa.
- Kuvaa myös näennäiset pikkuasiat.
- Allekirjoittakaa molemmat heti tarkastuksessa ja ota kopio mukaasi.
Poismuutossa kierrät saman reitin uudelleen ja vertaat sitä sisäänmuuttoon.
Muuttotarkastuksen pohja vai sovellus?
Tulostettava lomake kattaa samat kohdat eikä maksa mitään. Luovutuspäivänä lappu ei kuitenkaan usein ole käsillä, ja puhelimen irrallisia kuvia on myöhemmin vaikea yhdistää oikeaan huoneeseen.
Sovelluksessa jokainen kuva on oikean huoneen kohdalla ja siinä on päivämäärä ja kellonaika. Allekirjoitus tehdään näytölle, ja valmis PDF sisältää kaiken yhdessä paikassa.
| Merkmal | Paperipohja | Sovellus |
|---|---|---|
| Hinta | ei mitään | ilmainen mainoksilla, PDF kertaostona |
| Kuvat | erikseen galleriassa | huoneen kohdalla, päivämäärällä ja kellonajalla |
| Mittarilukemat | kirjoitat ylös | kirjattu mittarinumeron kanssa |
| Allekirjoitus | paperille | näytölle |
| Jakaminen | kopioi tai skannaa | jaa PDF |
Mitä sovellus maksaa
ei tilaustakertaosto
Ilmaisia ovat viat kuvineen ja aikaleimoineen, mittarilukemat, avainpöytäkirja, todistajat ja allekirjoitus puhelimessa, ilman rajoituksia. Ilmaisversio näyttää mainoksia. Kertaosto Play Kaupassa avaa PDF-raportin ja poistaa mainokset. Tilausta ei ole, ja käytät sovellusta uudelleen jokaisessa muutossa.
Usein kysyttyä asunnon luovutuksesta
Tarvitsenko asunnon luovutukseen pöytäkirjan?
Kirjallinen pöytäkirja päivätyillä kuvilla kertoo asunnon kunnon sisään- ja poismuutossa. Ilman sitä myöhemmin on usein sana sanaa vastaan, kun vuokranantaja haluaa vähentää jotain vakuudesta.
Allekirjoittavatko vuokralainen ja vuokranantaja sovelluksessa?
Kyllä, molemmat allekirjoittavat suoraan puhelimen näytölle. Lisäksi merkitset luovutuksessa läsnä olleiden todistajien nimet.
Voinko jakaa pöytäkirjan PDF:nä?
Kyllä. PDF-raportti (kertaosto) sisältää kaikki kuvat, viat, mittarilukemat, avaimet ja allekirjoitukset. Tulostat sen tai lähetät sähköpostilla vuokranantajalle tai isännöitsijälle.
Auttaako pöytäkirja saamaan vakuuden takaisin?
Mitä kattavammin kirjaat kunnon sisäänmuutossa, sitä vaikeampi on perustella vähennyksiä vioista, jotka olivat jo aiemmin. Se, onko vähennys perusteltu, riippuu silti yksittäistapauksesta.
Toimiiko sovellus ilman internetiä?
Kyllä, kirjaaminen toimii ilman verkkoa. Kuvat, tiedot ja allekirjoitukset pysyvät laitteellasi, tiliä et tarvitse.
Onko sovellus saatavilla myös muilla kielillä?
Kyllä, 24 kielellä, kaikilla EU:n virallisilla kielillä. Se auttaa, jos vuokralaisella ja vuokranantajalla ei ole sama äidinkieli.
Sovelluksen on tehnyt ReiVi, Viktor Reinikin sovellusmerkki Freilassingista, Saksasta. Jokaisella ReiVi-sovelluksella on täsmälleen yksi tehtävä, ja se toimii ilman tiliä. Kuka ReiVin takana on (saksaksi)
Katso Google PlayssaOikeusperusta (Saksa): § 538 BGB (sopimuksenmukaisen käytön aiheuttama kuluminen), § 546 BGB (vuokrakohteen palauttaminen), § 548 BGB (korvausvaatimusten vanheneminen), § 551 BGB (vuokravakuus). Tämä sivu ei ole oikeudellista neuvontaa. Vakuutta koskevassa riidassa apua saat vuokralaisyhdistykseltä tai asianajajalta. Päivitetty 26.10.2026.
Lisää sovelluksia vuokra-asumiseen
- MeluLog — melumittari dB, vuokralaisille ja naapureilleMeluLog — melumittari dBKirjaa naapurin melu päivämäärällä, kellonajalla, kestolla ja dB-arvolla. Ääntä ei tallenneta. PDF vuokranantajalle ja asianajajalle.Sovellukseen
- SchimmelLog: Home, todiste, vuokralaisilleSchimmelLog: Home, todisteDokumentoi home huoneittain kuvalla, ilmankosteudella ja lämpötilalla. PDF vuokranantajalle ja asiantuntijalle.Sovellukseen
- Vuokrasopimuksen irtisanominen, vuokralaisille, joiden vuokrasopimus on irtisanottu omaan käyttöönVuokrasopimuksen irtisanominenKerää määräajat, todisteet ja perustelut ja valmistele vastustus. Kaikki asiakirjat koottuna PDF:ksi.Sovellukseen