Hoppa till innehållet

ReiVi · En app, en uppgift

Besiktningsprotokollför hyresgäster och hyresvärdar

Vid utflyttningen ska repan plötsligt vara ny. Fast den fanns redan vid inflyttningen.

Ditt besiktningsprotokoll för lägenheten, direkt i mobilen

Gå vid inflyttning och utflyttning igenom rum för rum och notera varje fel med foto. Datum och klockslag sätter appen, och till det kommer mätarställningar, nycklar och underskrifter från hyresgäst och hyresvärd direkt på skärmen. Till sist har du en PDF med alla foton, som du skickar till hyresvärden eller fastighetsförvaltningen.

Visa på Google Play

För Android · gratis med reklam · PDF-rapport som engångsköp

  • Inget konto
  • Posterna stannar på din enhet
  • Registrering fungerar offline
  • Ingen prenumeration
Sida 1
Besiktningsprotokoll inflyttning · Exempel med påhittade posterInflyttning 1/10, kl. 10:30
RumStälleIakttagelseFoton
VardagsrumParkett framför fönstretRepa, ungefär 15 cm2 foton
KökBänkskiva till höger om spisenBrännmärke1 foto
BadrumKakelplatta ovanför badkaretSpricka, ungefär 8 cm2 foton
HallElmätareStällning 48 213 kWh1 foto
Noterat3 fel, 1 mätarställning, 2 underskrifter

Alla poster är påhittade och visar bara hur en logg ser ut.

Så kommer ditt besiktningsprotokoll till

  1. Gå igenom rum för rum

    Välj rummet eller lägg upp ett eget. Varje fel fotograferar du direkt med kameran och lägger till kategori och beskrivning. Datum och klockslag sätter appen.

  2. Registrera mätare och nycklar

    El, gas och vatten fyller du i med mätarnummer och ställning. Nycklarna noterar du efter antal och typ, som överlämning eller återlämning.

  3. Skriv under och skapa PDF

    Hyresgäst och hyresvärd skriver under i mobilen, och vittnen noterar du i posten. Av det blir en PDF-rapport med alla foton, som du skriver ut eller skickar via e-post.

Det här ska stå i ett besiktningsprotokoll för lägenheten

Protokollet visar i vilket skick lägenheten överlämnades. Just det spelar roll senare, när det gäller fel och depositionen. I protokollet ska det finnas:

UppgiftExempelSå i appen
Datum och närvarande30/9, hyresgäst, hyresvärd, ett vittnedatum automatiskt, vittnen per post
Skicket i varje rumkök: bänkskiva, kakel, spisvälj rum eller lägg upp ett eget
Varje fel med fotobadrum: spricka i kakelplatta ovanför badkaretfoto direkt med kameran, kategori, beskrivning
Mätarställningarel, gas, vatten med ställningegen sida i PDF:en, fler mätare möjliga
Nycklar2 till lägenhetsdörren, 1 till brevlådanantal per nyckel, överlämning eller återlämning
Underskrifterhyresgäst och hyresvärdflera personer skriver under i mobilen

Det kan du också skriva ner på papper. Hur du väljer står längre ner under ”Mall eller app?”.

Besiktningsprotokoll och deposition

Den vanligaste tvisten i slutet av ett hyresförhållande gäller depositionen. Ett protokoll med daterade foton visar vad som fanns redan vid inflyttningen.

Normalt slitage belastar inte dig: Enligt § 538 i den tyska civillagen (BGB) ansvarar du inte för slitage genom avtalsenlig användning. Depositionen får enligt § 551 BGB vara högst tre månadshyror exklusive driftskostnader. Hyresvärdens ersättningsanspråk för förändringar i bostaden preskriberas enligt § 548 BGB sex månader efter återlämnandet.

Om ett konkret avdrag är befogat beror på det enskilda fallet. Vid tvist om depositionen kan en hyresgästförening eller en advokat hjälpa dig vidare.

Så blir besiktningen bra

  • Boka tiden i dagsljus, så att du verkligen ser felen.
  • Gå igenom lägenheten tillsammans, i stället för att bara skriva under ett färdigt protokoll.
  • Läs av mätarna direkt vid besiktningen.
  • Fotografera även till synes småsaker.
  • Skriv båda under direkt vid genomgången och ta med en kopia.

Vid utflyttningen går du samma runda en gång till och jämför med inflyttningen.

Mall för besiktningsprotokoll eller app?

En blankett att skriva ut täcker samma punkter och kostar ingenting. Men på överlämningsdagen är lappen ofta inte till hands, och lösa foton i mobilen är svåra att koppla till ett rum i efterhand.

I appen hör varje foto till rätt rum och har datum och klockslag. Underskriften görs på skärmen, och den färdiga PDF:en innehåller allt på ett ställe.

MerkmalPappersmallApp
Kostnadingengratis med reklam, PDF som engångsköp
Fotonseparat i gallerietvid rummet, med datum och klockslag
Mätarställningarskriver du avregistrerade med mätarnummer
Underskriftpå papperetpå skärmen
Delakopiera eller skannadela PDF:en

Vad appen kostar

ingen prenumerationköp en gång

Gratis är fel med foto och tidsstämpel, mätarställningar, nyckelprotokoll, vittnen och underskrift i mobilen, utan begränsning. Gratisversionen visar reklam. Ett engångsköp i Play Butik låser upp PDF-rapporten och tar bort reklamen. Någon prenumeration finns inte, och du använder appen igen vid varje flytt.

Vanliga frågor om besiktning av lägenheten

Behöver jag ett protokoll när lägenheten överlämnas?

Ett skriftligt protokoll med daterade foton dokumenterar lägenhetens skick vid inflyttning och utflyttning. Utan det står det senare ofta ord mot ord, när hyresvärden vill dra av något från depositionen.

Skriver hyresgäst och hyresvärd under i appen?

Ja, båda skriver under direkt på mobilens skärm. Dessutom noterar du namnen på de vittnen som var med vid överlämningen.

Kan jag dela protokollet som PDF?

Ja. PDF-rapporten (engångsköp) innehåller alla foton, fel, mätarställningar, nycklar och underskrifter. Du skriver ut den eller skickar den via e-post till hyresvärden eller fastighetsförvaltningen.

Hjälper protokollet mig att få tillbaka depositionen?

Ju mer fullständigt du dokumenterar skicket vid inflyttningen, desto svårare är det att motivera avdrag för fel som fanns redan innan. Om ett avdrag är befogat beror ändå på det enskilda fallet.

Fungerar appen utan internet?

Ja, registrering fungerar offline. Foton, data och underskrifter stannar på din enhet, och du behöver inget konto.

Finns appen även på andra språk?

Ja, på 24 språk, alla EU:s officiella språk. Det hjälper när hyresgäst och hyresvärd inte har samma modersmål.

Appen kommer från ReiVi, applabeln som drivs av Viktor Reinik i Freilassing, Tyskland. Varje ReiVi-app har exakt en uppgift och fungerar utan konto. Vem som står bakom ReiVi (på tyska)

Visa på Google Play

Rättslig grund (Tyskland): § 538 BGB (slitage genom avtalsenlig användning), § 546 BGB (återlämnande av det hyrda), § 548 BGB (preskription av ersättningsanspråk), § 551 BGB (hyresdeposition). Den här sidan ersätter inte juridisk rådgivning. Vid tvist om depositionen kan en hyresgästförening eller en advokat hjälpa dig. Uppdaterad den 26 oktober 2026.

Fler appar för dig som hyr

Alla appar