Přejít na obsah

ReiVi · Jedna aplikace, jeden úkol

Předávací protokolpro nájemníky a pronajímatele

Při vystěhování má být škrábanec najednou nový. Přitom tam byl už při nastěhování.

Váš předávací protokol bytu přímo v mobilu

Při nastěhování i vystěhování projděte byt místnost po místnosti a každou vadu zaznamenejte s fotkou. Datum a čas doplní aplikace, k tomu přibudou stavy měřičů, klíče a podpisy nájemníka a pronajímatele přímo na displeji. Na konci máte PDF se všemi fotkami, které pošlete pronajímateli nebo správě domu.

Zobrazit na Google Play

Pro Android · zdarma s reklamou · PDF zpráva jednorázovým nákupem

  • Bez účtu
  • Záznamy zůstávají ve vašem zařízení
  • Zapisování funguje offline
  • Bez předplatného
Strana 1
Předávací protokol při nastěhování · ukázka se smyšlenými záznamynastěhování 1. 10., 10:30
MístnostMístoNálezFotky
obývací pokojparkety před oknemškrábanec, asi 15 cm2 fotky
kuchyněpracovní deska vpravo od sporákuspálené místo1 fotka
koupelnaobklad nad vanouprasklina, asi 8 cm2 fotky
chodbaelektroměrstav 48 213 kWh1 fotka
Zaznamenáno3 vady, 1 stav měřiče, 2 podpisy

Všechny záznamy jsou smyšlené a jen ukazují, jak takový záznam vypadá.

Jak vzniká váš předávací protokol

  1. Projděte místnost po místnosti

    Vyberte místnost nebo založte vlastní. Každou vadu vyfotíte přímo fotoaparátem a přidáte kategorii a popis. Datum a čas doplní aplikace.

  2. Zapište měřiče a klíče

    Elektřinu, plyn a vodu zapíšete s číslem měřiče a stavem. Klíče zaznamenáte podle počtu a druhu, vždy jako předání nebo vrácení.

  3. Podepište a vytvořte PDF

    Nájemník a pronajímatel podepíšou v mobilu, svědky uvedete v záznamu. Z toho vznikne PDF zpráva se všemi fotkami, kterou vytisknete nebo pošlete e-mailem.

Co patří do předávacího protokolu bytu

Protokol zaznamenává, v jakém stavu byl byt předán. Právě na tom později záleží, když jde o vady a kauci. Patří do něj:

ÚdajPříkladJak v aplikaci
Datum a přítomní30. 9., nájemnice, pronajímatel, jedna svědkynědatum automaticky, svědci u každého záznamu
Stav každé místnostikuchyně: pracovní deska, obklady, sporákvybrat místnost nebo založit vlastní
Každá vada s fotkoukoupelna: prasklina v obkladu nad vanoufotka přímo fotoaparátem, kategorie, popis
Stavy měřičůelektřina, plyn, voda se stavemvlastní strana v PDF, další měřiče možné
Klíče2 od bytu, 1 od schránkypočet u každého klíče, předání nebo vrácení
Podpisynájemník a pronajímatelvíce osob podepisuje v mobilu

To si můžete zapsat i na papír. Jak se rozhodnout, najdete níže v části „Šablona předávacího protokolu, nebo aplikace?“.

Předávací protokol a kauce

Nejčastější spor na konci nájmu se týká kauce. Protokol s datovanými fotkami ukazuje, co tam bylo už při nastěhování.

Běžné stopy užívání nejdou k vaší tíži: podle § 538 německého občanského zákoníku (BGB) neodpovídáte za opotřebení způsobené užíváním v souladu se smlouvou. Kauce smí podle § 551 BGB činit nejvýše trojnásobek čistého nájemného bez služeb. Nároky pronajímatele na náhradu kvůli změnám v bytě se podle § 548 BGB promlčují šest měsíců po vrácení.

Zda je konkrétní srážka oprávněná, záleží na konkrétním případu. Při sporu o kauci vám pomůže spolek nájemníků nebo advokát.

Jak předání dobře proběhne

  • Domluvte termín za denního světla, abyste vady opravdu viděli.
  • Projděte byt společně, místo abyste jen podepsali hotový protokol.
  • Odečtěte měřiče přímo při termínu.
  • Vyfoťte i zdánlivé maličkosti.
  • Podepište oba hned při prohlídce a vezměte si kopii.

Při vystěhování projdete stejnou trasu ještě jednou a porovnáte ji s nastěhováním.

Šablona předávacího protokolu, nebo aplikace?

Formulář k vytištění pokrývá stejné body a nic nestojí. V den předání ale papír často není po ruce a volné fotky v mobilu se později těžko přiřazují k místnostem.

V aplikaci je každá fotka u správné místnosti a nese datum a čas. Podepisuje se na displeji a hotové PDF obsahuje vše na jednom místě.

MerkmalPapírová šablonaAplikace
Cenažádnázdarma s reklamou, PDF jednorázovým nákupem
Fotkyodděleně v galeriiu místnosti, s datem a časem
Stavy měřičůopisujetezapsané s číslem měřiče
Podpisna papířena displeji
Předáníokopírovat nebo naskenovatsdílet PDF

Kolik aplikace stojí

bez předplatnéhojednorázový nákup

Zdarma jsou vady s fotkou a časovým razítkem, stavy měřičů, protokol klíčů, svědci a podpis v mobilu, bez omezení. Bezplatná verze zobrazuje reklamu. Jednorázový nákup v Obchodě Play odemkne PDF zprávu a odstraní reklamu. Předplatné neexistuje a aplikaci použijete při každém stěhování znovu.

Časté otázky k předání bytu

Potřebuji k předání bytu protokol?

Písemný protokol s datovanými fotkami zaznamenává stav bytu při nastěhování a vystěhování. Bez něj pak často stojí tvrzení proti tvrzení, když chce pronajímatel něco strhnout z kauce.

Podepisují nájemník a pronajímatel v aplikaci?

Ano, oba podepisují přímo na displeji mobilu. Navíc uvedete jména svědků, kteří byli u předání.

Mohu protokol předat jako PDF?

Ano. PDF zpráva (jednorázový nákup) obsahuje všechny fotky, vady, stavy měřičů, klíče a podpisy. Vytisknete ji nebo pošlete e-mailem pronajímateli nebo správě domu.

Pomůže mi protokol dostat kauci zpět?

Čím úplněji stav při nastěhování zaznamenáte, tím hůř se dají zdůvodnit srážky za vady, které tam byly už předtím. Zda je srážka oprávněná, přesto záleží na konkrétním případu.

Funguje aplikace bez internetu?

Ano, zapisování funguje offline. Fotky, data a podpisy zůstávají ve vašem zařízení, účet nepotřebujete.

Je aplikace i v jiných jazycích?

Ano, ve 24 jazycích, ve všech úředních jazycích EU. To pomáhá, když nájemník a pronajímatel nemají stejný mateřský jazyk.

Aplikace pochází od ReiVi, aplikačního labelu Viktora Reinika z Freilassingu v Německu. Každá aplikace ReiVi má právě jeden úkol a funguje bez účtu. Kdo stojí za ReiVi (německy)

Zobrazit na Google Play

Právní základ (Německo): § 538 BGB (opotřebení užíváním v souladu se smlouvou), § 546 BGB (vrácení pronajaté věci), § 548 BGB (promlčení nároků na náhradu), § 551 BGB (kauce). Tato stránka nenahrazuje právní poradenství. Při sporu o kauci vám pomůže spolek nájemníků nebo advokát. Aktualizováno 26. října 2026.

Další aplikace pro nájemní byt

Všechny aplikace