Kas turi būti buto perdavimo-priėmimo akte
Aktas užfiksuoja, kokios būklės butas buvo perduotas. Būtent to vėliau prireikia, kai kalbama apie defektus ir užstatą. Jame turi būti:
| Duomuo | Pavyzdys | Programėlėje |
|---|---|---|
| Data ir dalyvavę asmenys | 09-30, nuomininkė, nuomotojas, viena liudytoja | data automatiškai, liudytojai kiekvienam įrašui |
| Kiekvieno kambario būklė | virtuvė: stalviršis, plytelės, viryklė | pasirinkti kambarį arba sukurti savo |
| Kiekvienas defektas su nuotrauka | vonios kambarys: įtrūkusi plytelė virš vonios | nuotrauka tiesiog kamera, kategorija, aprašymas |
| Skaitiklių rodmenys | elektra, dujos, vanduo su rodmeniu | atskiras PDF puslapis, galima pridėti daugiau skaitiklių |
| Raktai | 2 buto durų, 1 pašto dėžutės | kiekis kiekvienam raktui, perdavimas arba grąžinimas |
| Parašai | nuomininkas ir nuomotojas | keli asmenys pasirašo telefone |
Tai galite užrašyti ir ant popieriaus. Kaip apsispręsti, rasite toliau skyriuje „Šablonas ar programėlė?“.
Perdavimo-priėmimo aktas ir užstatas
Dažniausias ginčas pasibaigus nuomai kyla dėl užstato. Aktas su datuotomis nuotraukomis parodo, kas buvo jau įsikeliant.
Įprasti naudojimosi pėdsakai jums neužkraunami: Vokietijoje pagal § 538 BGB (Civilinis kodeksas) neatsakote už nusidėvėjimą, atsiradusį naudojantis pagal sutartį. Pagal § 551 BGB užstatas gali būti ne didesnis nei trijų mėnesių nuomos mokestis be komunalinių išlaidų. Nuomotojo reikalavimai dėl buto pakeitimų pagal § 548 BGB senka po šešių mėnesių nuo grąžinimo.
Ar konkretus atskaitymas pagrįstas, priklauso nuo konkretaus atvejo. Ginčo dėl užstato atveju padės nuomininkų asociacija arba advokatas.
Kaip sklandžiai perduoti butą
- Susitarkite dėl laiko dienos šviesoje, kad tikrai pastebėtumėte defektus.
- Apeikite butą kartu, o ne tik pasirašykite paruoštą aktą.
- Skaitiklių rodmenis nurašykite tiesiog susitikimo metu.
- Fotografuokite ir tariamas smulkmenas.
- Abu pasirašykite iš karto apžiūros metu ir pasiimkite kopiją.
Išsikeldami apeinate tą patį maršrutą dar kartą ir palyginate su įsikėlimu.
Perdavimo-priėmimo akto šablonas ar programėlė?
Spausdinama forma apima tuos pačius punktus ir nieko nekainuoja. Tačiau perdavimo dieną lapo dažnai nebūna po ranka, o palaidas nuotraukas telefone vėliau sunku priskirti kambariui.
Programėlėje kiekviena nuotrauka priskirta tinkamam kambariui ir turi datą bei laiką. Pasirašoma ekrane, o galutinis PDF viską turi vienoje vietoje.
| Merkmal | Popierinis šablonas | Programėlė |
|---|---|---|
| Kaina | jokios | nemokama su reklama, PDF vienkartiniu pirkimu |
| Nuotraukos | atskirai galerijoje | prie kambario, su data ir laiku |
| Skaitiklių rodmenys | nusirašote | užfiksuoti su skaitiklio numeriu |
| Parašas | ant popieriaus | ekrane |
| Perdavimas | kopijuoti arba skenuoti | pasidalyti PDF |
Kiek kainuoja programėlė
be prenumeratosvienkartinis pirkimas
Nemokamai ir be apribojimų galima naudoti defektus su nuotrauka ir laiko žyma, skaitiklių rodmenis, raktų aktą, liudytojus ir parašą telefone. Nemokamoje versijoje rodoma reklama. Vienkartinis pirkimas Play Store parduotuvėje atrakina PDF ataskaitą ir pašalina reklamą. Prenumeratos nėra, o programėlę galite naudoti kiekvieno persikraustymo metu.
Dažni klausimai apie buto perdavimą
Ar perduodant butą reikia akto?
Rašytinis aktas su datuotomis nuotraukomis užfiksuoja buto būklę įsikeliant ir išsikeliant. Be jo vėliau dažnai lieka žodis prieš žodį, kai nuomotojas nori ką nors atskaityti iš užstato.
Ar nuomininkas ir nuomotojas pasirašo programėlėje?
Taip, abu pasirašo tiesiog telefono ekrane. Be to, pažymite liudytojų, dalyvavusių perduodant, vardus.
Ar galiu perduoti aktą kaip PDF?
Taip. PDF ataskaitoje (vienkartinis pirkimas) yra visos nuotraukos, defektai, skaitiklių rodmenys, raktai ir parašai. Ją atsispausdinate arba el. paštu siunčiate nuomotojui ar namo administratoriui.
Ar aktas padės atgauti užstatą?
Kuo išsamiau užfiksuojate būklę įsikeliant, tuo sunkiau pagrįsti atskaitymus už defektus, kurie buvo jau anksčiau. Ar atskaitymas pagrįstas, vis tiek priklauso nuo konkretaus atvejo.
Ar programėlė veikia be interneto?
Taip, fiksuoti galima be interneto. Nuotraukos, duomenys ir parašai lieka jūsų įrenginyje, paskyros nereikia.
Ar programėlė yra ir kitomis kalbomis?
Taip, 24 kalbomis, visomis oficialiosiomis ES kalbomis. Tai padeda, kai nuomininko ir nuomotojo gimtoji kalba skiriasi.
Šią programėlę sukūrė ReiVi, Viktoro Reiniko iš Freilasingo (Vokietija) programėlių ženklas. Kiekviena ReiVi programėlė atlieka vieną užduotį ir veikia be paskyros. Kas yra ReiVi (vokiečių kalba)
Žiūrėti Google PlayTeisinis pagrindas (Vokietija): § 538 BGB (nusidėvėjimas naudojantis pagal sutartį), § 546 BGB (nuomojamo turto grąžinimas), § 548 BGB (reikalavimų senatis), § 551 BGB (nuomos užstatas). Šis puslapis nėra teisinė konsultacija. Ginčo dėl užstato atveju padės nuomininkų asociacija arba advokatas. Atnaujinta 2026 m. spalio 26 d..
Daugiau programėlių nuomojamam būstui
- TriukšmoLog — matuoklis dB, nuomininkams ir kaimynamsTriukšmoLog — matuoklis dBKaimynų triukšmas su data, laiku, trukme ir dB verte. Garsas neįrašomas. PDF nuomotojui ir advokatui.Į programėlę
- SchimmelLog: Pelėsis, įrodymas, nuomininkamsSchimmelLog: Pelėsis, įrodymasPelėsį dokumentuokite pagal kambarius su nuotrauka, oro drėgme ir temperatūra. PDF nuomotojui ir ekspertui.Į programėlę
- Nuomos sutarties nutraukimas, nuomininkams, kuriems nuoma nutraukiama dėl savininko poreikiųNuomos sutarties nutraukimasSurinkite terminus, įrodymus ir argumentus ir pasiruoškite prieštaravimui. Visi dokumentai sujungti į vieną PDF.Į programėlę