Što pripada u zapisnik o primopredaji stana
Zapisnik bilježi u kakvom je stanju stan predan. Upravo je to kasnije važno kad je riječ o nedostacima i jamčevini. U njega pripada:
| Podatak | Primjer | Kako u aplikaciji |
|---|---|---|
| Datum i prisutni | 30.09., najmoprimka, najmodavac, jedna svjedokinja | datum automatski, svjedoci po unosu |
| Stanje svake prostorije | kuhinja: radna ploča, pločice, štednjak | odabir prostorije ili dodavanje vlastite |
| Svaki nedostatak s fotografijom | kupaonica: pukotina u pločici iznad kade | fotografija izravno kamerom, kategorija, opis |
| Stanja brojila | struja, plin, voda sa stanjem | posebna stranica u PDF-u, moguća dodatna brojila |
| Ključevi | 2 za ulazna vrata, 1 za poštanski sandučić | broj po ključu, predaja ili povrat |
| Potpisi | najmoprimac i najmodavac | više osoba potpisuje na mobitelu |
To možeš bilježiti i na papiru. Kako odlučiti, pročitaj niže pod „Predložak ili aplikacija?“.
Zapisnik o primopredaji i jamčevina
Najčešći spor na kraju najma vrti se oko jamčevine. Zapisnik s datiranim fotografijama pokazuje što je postojalo već pri useljenju.
Uobičajeni tragovi korištenja ne idu na tvoj teret: prema § 538 njemačkog Građanskog zakonika (BGB) nisi odgovoran za trošenje nastalo korištenjem u skladu s ugovorom. Jamčevina prema § 551 BGB smije iznositi najviše tri neto najamnine bez režija. Zahtjevi najmodavca za naknadu zbog promjena na stanu zastarijevaju prema § 548 BGB šest mjeseci nakon povrata.
Je li konkretan odbitak opravdan, ovisi o pojedinom slučaju. U sporu oko jamčevine pomoći će ti udruga stanara ili odvjetnik.
Kako primopredaja dobro prolazi
- Dogovori termin po danjem svjetlu kako bi stvarno uočio nedostatke.
- Prođite stan zajedno, umjesto da samo potpišeš gotov zapisnik.
- Očitaj brojila izravno na terminu.
- Fotografiraj i naizgled sitnice.
- Potpišite oboje odmah pri obilasku i uzmi kopiju.
Pri iseljenju napraviš isti obilazak još jednom i usporediš ga s useljenjem.
Predložak za zapisnik o primopredaji ili aplikacija?
Obrazac za ispis pokriva iste točke i ne košta ništa. Na dan primopredaje papir ipak često nije pri ruci, a razbacane fotografije na mobitelu kasnije je teško pridružiti prostoriji.
U aplikaciji je svaka fotografija uz pravu prostoriju i nosi datum i vrijeme. Potpisuje se na zaslonu, a gotov PDF sadrži sve na jednom mjestu.
| Merkmal | Papirnati predložak | Aplikacija |
|---|---|---|
| Cijena | ništa | besplatno uz oglase, PDF jednokratnom kupnjom |
| Fotografije | odvojeno u galeriji | uz prostoriju, s datumom i vremenom |
| Stanja brojila | prepisuješ | zabilježena s brojem brojila |
| Potpis | na papiru | na zaslonu |
| Dijeljenje | kopiranje ili skeniranje | dijeljenje PDF-a |
Koliko aplikacija košta
bez pretplatejednokratna kupnja
Besplatni su nedostaci s fotografijom i vremenskom oznakom, stanja brojila, zapisnik ključeva, svjedoci i potpis na mobitelu, bez ograničenja. Besplatna verzija prikazuje oglase. Jednokratna kupnja u Play Storeu otključava PDF izvještaj i uklanja oglase. Pretplate nema, a aplikaciju koristiš ponovno pri svakoj selidbi.
Česta pitanja o primopredaji stana
Treba li mi zapisnik za primopredaju stana?
Pisani zapisnik s datiranim fotografijama bilježi stanje stana pri useljenju i iseljenju. Bez njega je kasnije često riječ protiv riječi kad najmodavac želi nešto odbiti od jamčevine.
Potpisuju li najmoprimac i najmodavac u aplikaciji?
Da, oboje potpisuju izravno na zaslonu mobitela. Dodatno navodiš imena svjedoka koji su bili prisutni pri primopredaji.
Mogu li zapisnik proslijediti kao PDF?
Da. PDF izvještaj (jednokratna kupnja) sadrži sve fotografije, nedostatke, stanja brojila, ključeve i potpise. Ispišeš ga ili ga e-poštom pošalješ najmodavcu ili upravitelju zgrade.
Pomaže li mi zapisnik da dobijem jamčevinu natrag?
Što potpunije zabilježiš stanje pri useljenju, to je teže opravdati odbitke za nedostatke koji su postojali i prije. Je li odbitak opravdan, ipak ovisi o pojedinom slučaju.
Radi li aplikacija bez interneta?
Da, unos radi offline. Fotografije, podaci i potpisi ostaju na tvom uređaju, račun ti ne treba.
Postoji li aplikacija i na drugim jezicima?
Da, na 24 jezika, svim službenim jezicima EU-a. To pomaže kad najmoprimac i najmodavac nemaju isti materinji jezik.
Aplikaciju izrađuje ReiVi, aplikacijski brend Viktora Reinika iz Freilassinga u Njemačkoj. Svaka ReiVi aplikacija ima točno jedan zadatak i radi bez korisničkog računa. Tko stoji iza ReiVi (na njemačkom)
Pogledaj na Google PlayuPravna osnova (Njemačka): § 538 BGB (trošenje korištenjem u skladu s ugovorom), § 546 BGB (povrat predmeta najma), § 548 BGB (zastara zahtjeva za naknadu), § 551 BGB (jamčevina za najam). Ova stranica ne zamjenjuje pravni savjet. U sporu oko jamčevine pomoći će ti udruga stanara ili odvjetnik. Ažurirano 26. listopada 2026.
Još aplikacija za stan u najmu
- BukaLog — mjerač buke dB, za stanare i susjedeBukaLog — mjerač buke dBBilježi buku susjeda s datumom, vremenom, trajanjem i vrijednošću u dB. Zvuk se ne snima. PDF za najmodavca i odvjetnika.Na aplikaciju
- SchimmelLog: Plijesan, dokaz, za stanare u najmuSchimmelLog: Plijesan, dokazDokumentiraj plijesan po prostorijama s fotografijom, vlažnošću zraka i temperaturom. PDF za najmodavca i vještaka.Na aplikaciju
- Otkaz najma stana: dnevnik, za najmoprimce s otkazom zbog vlastitih potrebaOtkaz najma stana: dnevnikSkupljaj rokove, dokaze i argumente i pripremi prigovor. Sva dokumentacija objedinjena u PDF-u.Na aplikaciju