Cosa deve contenere un verbale di consegna dell'appartamento
Il verbale registra in che stato è stato consegnato l'appartamento. È proprio questo che conta in seguito, quando si parla di difetti e di cauzione. Deve contenere:
| Dato | Esempio | Nell'app |
|---|---|---|
| Data e presenti | 30 settembre, inquilina, proprietario, una testimone | data automatica, testimoni per ogni voce |
| Stato di ogni stanza | cucina: piano di lavoro, piastrelle, fornelli | scegli la stanza o creane una tua |
| Ogni difetto con foto | bagno: crepa nella piastrella sopra la vasca | foto direttamente con la fotocamera, categoria, descrizione |
| Letture dei contatori | luce, gas, acqua con lettura | pagina dedicata nel PDF, altri contatori possibili |
| Chiavi | 2 porta d'ingresso, 1 cassetta postale | numero per ogni chiave, consegna o restituzione |
| Firme | inquilino e proprietario | più persone firmano sul telefono |
Puoi annotare tutto questo anche su carta. Come decidere lo trovi più in basso, in «Modello o app?».
Verbale di consegna e cauzione
La lite più frequente alla fine di un contratto d'affitto riguarda la cauzione. Un verbale con foto datate mostra cosa c'era già all'ingresso.
La normale usura non è a tuo carico: secondo il § 538 BGB (codice civile tedesco) non rispondi del deterioramento dovuto all'uso conforme al contratto. Secondo il § 551 BGB la cauzione può essere al massimo pari a tre mensilità di affitto netto senza spese. Secondo il § 548 BGB le pretese di risarcimento del proprietario per modifiche all'appartamento si prescrivono sei mesi dopo la restituzione.
Se una singola trattenuta sia giustificata dipende dal caso concreto. In caso di lite sulla cauzione ti aiuta un'associazione inquilini o un avvocato.
Come far andare bene la consegna
- Fissa l'appuntamento con la luce del giorno, così vedi davvero i difetti.
- Percorrete l'appartamento insieme, invece di firmare solo un verbale già pronto.
- Leggi i contatori direttamente durante l'appuntamento.
- Fotografa anche le cose che sembrano piccolezze.
- Firmate entrambi subito durante il sopralluogo e prendi una copia.
All'uscita rifai lo stesso giro e lo confronti con quello dell'ingresso.
Modello di verbale di consegna o app?
Un modulo da stampare copre gli stessi punti e non costa nulla. Il giorno della consegna però spesso il foglio non è a portata di mano, e le foto sparse sul telefono più tardi sono difficili da collegare a una stanza.
Nell'app ogni foto è legata alla stanza giusta e porta data e ora. Si firma sullo schermo, e il PDF finale contiene tutto in un unico posto.
| Merkmal | Modello su carta | App |
|---|---|---|
| Costo | nessuno | gratis con pubblicità, PDF con acquisto unico |
| Foto | separate nella galleria | legate alla stanza, con data e ora |
| Letture dei contatori | le ricopi tu | registrate con numero del contatore |
| Firma | sulla carta | sullo schermo |
| Condivisione | fotocopiare o scansionare | condividi il PDF |
Quanto costa l'app
nessun abbonamentoacquisto unico
Sono gratuiti i difetti con foto e data e ora, le letture dei contatori, il registro delle chiavi, i testimoni e la firma sul telefono, senza limiti. La versione gratuita mostra pubblicità. Un acquisto unico nel Play Store sblocca il report PDF e rimuove la pubblicità. Non c'è nessun abbonamento, e riusi l'app a ogni trasloco.
Domande frequenti sulla consegna dell'appartamento
Serve un verbale per la consegna dell'appartamento?
Un verbale scritto con foto datate registra lo stato dell'appartamento all'ingresso e all'uscita. Senza, più tardi spesso è la tua parola contro la sua, quando il proprietario vuole trattenere qualcosa dalla cauzione.
Inquilino e proprietario firmano nell'app?
Sì, entrambi firmano direttamente sullo schermo del telefono. In più annoti i nomi dei testimoni presenti alla consegna.
Posso condividere il verbale come PDF?
Sì. Il report PDF (acquisto unico) contiene tutte le foto, i difetti, le letture dei contatori, le chiavi e le firme. Lo stampi o lo invii per e-mail al proprietario o all'amministratore.
Il verbale mi aiuta a riavere la cauzione?
Più registri in modo completo lo stato all'ingresso, più è difficile giustificare trattenute per difetti che c'erano già prima. Se una trattenuta sia giustificata dipende comunque dal caso concreto.
L'app funziona senza internet?
Sì, la registrazione funziona offline. Foto, dati e firme restano sul tuo dispositivo, non ti serve un account.
L'app è disponibile anche in altre lingue?
Sì, in 24 lingue, tutte le lingue ufficiali dell'UE. È utile quando inquilino e proprietario non hanno la stessa lingua madre.
Quest'app è di ReiVi, l'etichetta di app di Viktor Reinik di Freilassing, in Germania. Ogni app ReiVi svolge un solo compito e funziona senza account. Chi c'è dietro ReiVi (in tedesco)
Vedi su Google PlayBasi giuridiche (Germania): § 538 BGB (usura dovuta all'uso conforme al contratto), § 546 BGB (restituzione dell'immobile locato), § 548 BGB (prescrizione delle pretese di risarcimento), § 551 BGB (cauzione d'affitto). Questa pagina non sostituisce una consulenza legale. In caso di lite sulla cauzione ti aiuta un'associazione inquilini o un avvocato. Aggiornato il 26 ottobre 2026.
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