Ugrás a tartalomhoz

ReiVi · Egy app, egy feladat

Átadás-átvételbérlőknek és bérbeadóknak

Kiköltözéskor a karcolás hirtelen újnak számít. Pedig már beköltözéskor is ott volt.

A lakásod átadás-átvételi jegyzőkönyve, közvetlenül a telefonodon

Beköltözéskor és kiköltözéskor menj végig helyiségről helyiségre, és rögzíts minden hibát fotóval. A dátumot és az időpontot az app állítja be, ehhez jönnek a mérőóra-állások, a kulcsok, valamint a bérlő és a bérbeadó aláírása közvetlenül a kijelzőn. A végén egy PDF áll össze az összes fotóval, amelyet a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek küldesz.

Megnézem a Google Playen

Androidra · ingyenes, reklámokkal · PDF-jelentés egyszeri vásárlással

  • Nincs fiók
  • A bejegyzések a készülékeden maradnak
  • A rögzítés offline is működik
  • Nincs előfizetés
1. oldal
Átadás-átvételi jegyzőkönyv, beköltözés · Példa kitalált bejegyzésekkelbeköltözés okt. 1-jén, 10:30-kor
HelyiségHelyMegállapításFotók
nappaliparketta az ablak előttkarcolás, kb. 15 cm2 fotó
konyhamunkalap a tűzhelytől jobbraégésnyom1 fotó
fürdőszobacsempe a kád fölöttrepedés, kb. 8 cm2 fotó
előszobavillanyóraállás: 48 213 kWh1 fotó
Rögzítve3 hiba, 1 mérőóra-állás, 2 aláírás

Minden bejegyzés kitalált, és csak azt mutatja, hogyan néz ki egy napló.

Így készül az átadás-átvételi jegyzőkönyved

  1. Menj végig helyiségről helyiségre

    Válaszd ki a helyiséget, vagy hozz létre sajátot. Minden hibát közvetlenül a kamerával fotózol le, és kategóriát meg leírást adsz hozzá. A dátumot és az időpontot az app állítja be.

  2. Rögzítsd a mérőórákat és a kulcsokat

    Az áramot, a gázt és a vizet mérőóra-számmal és állással írod be. A kulcsokat darabszám és fajta szerint rögzíted, átadásként vagy visszaadásként.

  3. Írjátok alá, és készíts PDF-et

    A bérlő és a bérbeadó a telefonon ír alá, a tanúkat a bejegyzésben jegyzed fel. Ebből PDF-jelentés lesz az összes fotóval, amelyet kinyomtatsz vagy e-mailben elküldesz.

Mi kerüljön a lakás átadás-átvételi jegyzőkönyvébe

A jegyzőkönyv rögzíti, milyen állapotban adták át a lakást. Később éppen ez számít, amikor hibákról és a kaucióról van szó. Ezek kellenek bele:

AdatPéldaÍgy az appban
Dátum és jelenlévőkszept. 30., bérlő, bérbeadó, egy tanúdátum automatikusan, tanúk bejegyzésenként
Minden helyiség állapotakonyha: munkalap, csempe, tűzhelyhelyiség kiválasztása vagy saját létrehozása
Minden hiba fotóvalfürdőszoba: repedés a csempén a kád fölöttfotó közvetlenül a kamerával, kategória, leírás
Mérőóra-állásokáram, gáz, víz állássalkülön oldal a PDF-ben, további mérőórák lehetségesek
Kulcsok2 bejárati ajtó, 1 postaládadarabszám kulcsonként, átadás vagy visszaadás
Aláírásokbérlő és bérbeadótöbb személy ír alá a telefonon

Ezt papíron is rögzítheted. Hogy mit válassz, lejjebb olvashatod a „Sablon vagy app?” résznél.

Átadás-átvételi jegyzőkönyv és kaució

A bérleti jogviszony végén a leggyakoribb vita a kaució körül forog. Egy jegyzőkönyv dátumozott fotókkal megmutatja, mi volt ott már beköltözéskor.

A szokásos használati nyomok nem téged terhelnek: Németországban a német polgári törvénykönyv § 538 BGB rendelkezése szerint nem vagy felelős a szerződésszerű használatból eredő kopásért. A kaució a § 551 BGB szerint legfeljebb háromhavi, rezsi nélküli nettó lakbér lehet. A bérbeadó lakásbeli változások miatti megtérítési igényei a § 548 BGB szerint a visszaadás után hat hónappal évülnek el.

Hogy egy konkrét levonás jogos-e, az az egyedi esettől függ. A kaució körüli vitában egy bérlővédő egyesület vagy egy ügyvéd segít tovább.

Így megy jól az átadás

  • Az időpontot nappalra beszéljétek meg, hogy tényleg észrevedd a hibákat.
  • Együtt járjátok végig a lakást, ahelyett hogy csak aláírnál egy kész jegyzőkönyvet.
  • A mérőórákat közvetlenül az időponton olvasd le.
  • A látszólagos apróságokat is fotózd le.
  • Mindketten azonnal a bejáráskor írjátok alá, és vigyél magaddal egy másolatot.

Kiköltözéskor ugyanezt a kört járod végig még egyszer, és összeveted a beköltözéssel.

Átadásijegyzőkönyv-sablon vagy app?

Egy kinyomtatható nyomtatvány ugyanazokat a pontokat fedi le, és semmibe sem kerül. Az átadás napján viszont a lap gyakran nincs kéznél, a telefonon lévő szétszórt fotókat pedig később nehéz egy helyiséghez rendelni.

Az appban minden fotó a megfelelő helyiséghez tartozik, és dátumot meg időpontot visel. Az aláírás a kijelzőn történik, a kész PDF pedig mindent egy helyen tartalmaz.

MerkmalPapírsablonApp
Költségnincsingyenes, reklámokkal, PDF egyszeri vásárlással
Fotókkülön a galériábana helyiségnél, dátummal és időponttal
Mérőóra-állásokmagad írod lemérőóra-számmal rögzítve
Aláíráspapírona kijelzőn
Továbbadásfénymásolás vagy szkennelésPDF megosztása

Mennyibe kerül az app

nincs előfizetésegyszeri vásárlás

Ingyenesek a hibák fotóval és időbélyeggel, a mérőóra-állások, a kulcsjegyzőkönyv, a tanúk és az aláírás a telefonon, korlátozás nélkül. Az ingyenes verzió reklámokat mutat. Egy egyszeri vásárlás a Play Áruházban feloldja a PDF-jelentést, és eltávolítja a reklámokat. Előfizetés nincs, és minden költözésnél újra használod az appot.

Gyakori kérdések a lakásátadásról

Kell jegyzőkönyv a lakásátadáshoz?

Egy írásos jegyzőkönyv dátumozott fotókkal rögzíti a lakás állapotát be- és kiköltözéskor. Nélküle később gyakran szó áll szó ellen, amikor a bérbeadó le akar vonni valamit a kaucióból.

A bérlő és a bérbeadó az appban ír alá?

Igen, mindketten közvetlenül a telefon kijelzőjén írnak alá. Ezenfelül feljegyzed az átadáson jelen lévő tanúk nevét.

Továbbadhatom a jegyzőkönyvet PDF-ként?

Igen. A PDF-jelentés (egyszeri vásárlás) tartalmazza az összes fotót, hibát, mérőóra-állást, kulcsot és aláírást. Kinyomtatod, vagy e-mailben elküldöd a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek.

Segít a jegyzőkönyv visszakapni a kauciót?

Minél teljesebben rögzíted az állapotot beköltözéskor, annál nehezebb levonásokat indokolni olyan hibák miatt, amelyek már korábban is ott voltak. Hogy egy levonás jogos-e, az ennek ellenére az egyedi esettől függ.

Működik az app internet nélkül?

Igen, a rögzítés offline is működik. A fotók, az adatok és az aláírások a készülékeden maradnak, fiókra nincs szükséged.

Más nyelveken is elérhető az app?

Igen, 24 nyelven, az EU összes hivatalos nyelvén. Ez segít, ha a bérlő és a bérbeadó anyanyelve nem ugyanaz.

Az app a ReiVi-től származik, ami Viktor Reinik app-márkája a németországi Freilassingból. Minden ReiVi-app pontosan egy feladatot lát el, és fiók nélkül működik. Ki áll a ReiVi mögött (németül)

Megnézem a Google Playen

Jogalap (Németország): § 538 BGB (szerződésszerű használatból eredő kopás), § 546 BGB (a bérlemény visszaadása), § 548 BGB (a megtérítési igények elévülése), § 551 BGB (kaució). Ez az oldal nem helyettesíti a jogi tanácsadást. A kaució körüli vitában egy bérlővédő egyesület vagy egy ügyvéd segít. Frissítve: 2026. október 26.

További appok a bérlakás körül

Összes app