Kaj spada v prevzemni zapisnik za stanovanje
Zapisnik beleži, v kakšnem stanju je bilo stanovanje predano. Prav to šteje pozneje, ko gre za napake in varščino. Vanj spada:
| Podatek | Primer | Tako v aplikaciji |
|---|---|---|
| Datum in prisotni | 30. 9., najemnica, najemodajalec, ena priča | datum samodejno, priče pri vsakem vnosu |
| Stanje vsakega prostora | kuhinja: delovni pult, ploščice, štedilnik | izbereš prostor ali ustvariš svojega |
| Vsaka napaka s fotografijo | kopalnica: razpoka v ploščici nad kadjo | fotografija neposredno s kamero, kategorija, opis |
| Stanja števcev | elektrika, plin, voda s stanjem | posebna stran v PDF, možni dodatni števci |
| Ključi | 2 za vhodna vrata, 1 za nabiralnik | število za vsak ključ, predaja ali vračilo |
| Podpisi | najemnik in najemodajalec | več oseb se podpiše na telefonu |
To lahko zapišeš tudi na papir. Kako se odločiti, je opisano spodaj pod „Predloga ali aplikacija?“.
Prevzemni zapisnik in varščina
Najpogostejši spor ob koncu najemnega razmerja se vrti okoli varščine. Zapisnik z datiranimi fotografijami pokaže, kaj je bilo tam že ob vselitvi.
Po nemškem pravu običajni znaki uporabe ne gredo v tvoje breme: po § 538 BGB (nemški civilni zakonik) ne odgovarjaš za obrabo zaradi pogodbene uporabe. Varščina sme po § 551 BGB znašati največ tri neto najemnine brez stroškov. Odškodninski zahtevki najemodajalca zaradi sprememb na stanovanju po § 548 BGB zastarajo šest mesecev po vračilu.
Ali je konkreten odbitek upravičen, je odvisno od posameznega primera. Pri sporu glede varščine ti pomagata društvo najemnikov ali odvetnik.
Tako primopredaja poteka dobro
- Termin dogovori pri dnevni svetlobi, da napake res opaziš.
- Stanovanje pojdita skozi skupaj, namesto da le podpišeš že izpolnjen zapisnik.
- Števce odčitaj kar ob terminu.
- Fotografiraj tudi navidezne malenkosti.
- Oba se podpišita takoj ob ogledu, ti pa vzemi kopijo s seboj.
Ob izselitvi narediš enak obhod še enkrat in ga primerjaš z vselitvijo.
Predloga za prevzemni zapisnik ali aplikacija?
Obrazec za tiskanje pokrije iste točke in nič ne stane. Na dan primopredaje pa list pogosto ni pri roki, razmetane fotografije na telefonu pa je pozneje težko pripisati prostoru.
V aplikaciji je vsaka fotografija pripeta k pravemu prostoru in nosi datum in uro. Podpisuje se na zaslonu, končan PDF pa vsebuje vse na enem mestu.
| Merkmal | Papirnata predloga | Aplikacija |
|---|---|---|
| Stroški | brez | brezplačno z oglasi, PDF z enkratnim nakupom |
| Fotografije | ločeno v galeriji | pri prostoru, z datumom in uro |
| Stanja števcev | prepišeš sam | zabeležena s številko števca |
| Podpis | na papirju | na zaslonu |
| Posredovanje | kopiraš ali skeniraš | deliš PDF |
Koliko stane aplikacija
brez naročnineenkraten nakup
Brezplačni so napake s fotografijo in časovnim žigom, stanja števcev, zapisnik o ključih, priče in podpis na telefonu, brez omejitev. Brezplačna različica prikazuje oglase. Enkraten nakup v Trgovini Play odklene poročilo PDF in odstrani oglase. Naročnine ni, aplikacijo pa uporabiš ob vsaki selitvi znova.
Pogosta vprašanja o primopredaji stanovanja
Ali za primopredajo stanovanja potrebujem zapisnik?
Pisni zapisnik z datiranimi fotografijami zabeleži stanje stanovanja ob vselitvi in izselitvi. Brez njega je pozneje pogosto beseda proti besedi, ko želi najemodajalec kaj odbiti od varščine.
Ali se najemnik in najemodajalec podpišeta v aplikaciji?
Da, oba se podpišeta neposredno na zaslonu telefona. Poleg tega zabeležiš imena prič, ki so bile prisotne pri primopredaji.
Ali lahko zapisnik posredujem kot PDF?
Da. Poročilo PDF (enkraten nakup) vsebuje vse fotografije, napake, stanja števcev, ključe in podpise. Natisneš ga ali pošlješ po e-pošti najemodajalcu ali upravniku stavbe.
Ali mi zapisnik pomaga dobiti varščino nazaj?
Bolj ko popolno zabeležiš stanje ob vselitvi, težje je utemeljiti odbitke za napake, ki so bile tam že prej. Ali je odbitek upravičen, je kljub temu odvisno od posameznega primera.
Ali aplikacija deluje brez interneta?
Da, beleženje deluje brez povezave. Fotografije, podatki in podpisi ostanejo v tvoji napravi, računa ne potrebuješ.
Ali je aplikacija na voljo tudi v drugih jezikih?
Da, v 24 jezikih, vseh uradnih jezikih EU. To pomaga, kadar najemnik in najemodajalec nimata istega maternega jezika.
Aplikacijo izdeluje ReiVi, aplikacijska znamka Viktorja Reinika iz Freilassinga v Nemčiji. Vsaka aplikacija ReiVi ima natanko eno nalogo in deluje brez računa. Kdo stoji za ReiVi (v nemščini)
Oglej si v Googlu PlayPravna podlaga (Nemčija): § 538 BGB (obraba zaradi pogodbene uporabe), § 546 BGB (vračilo najete stvari), § 548 BGB (zastaranje odškodninskih zahtevkov), § 551 BGB (varščina). Ta stran ne nadomešča pravnega nasveta. Pri sporu glede varščine ti pomagata društvo najemnikov ali odvetnik. Posodobljeno 26. oktobra 2026.
Še več aplikacij za najemno stanovanje
- HrupLog — merilnik hrupa, za najemnike in sosedeHrupLog — merilnik hrupaHrup sosedov zabeleži z datumom, uro, trajanjem in vrednostjo v dB. Zvok se ne snema. PDF za najemodajalca in odvetnika.Na aplikacijo
- SchimmelLog: Plesen, dokaz, za najemnikeSchimmelLog: Plesen, dokazPlesen dokumentiraj po prostorih s fotografijo, vlažnostjo zraka in temperaturo. PDF za najemodajalca in izvedenca.Na aplikacijo
- Odpoved najemne pogodbe, za najemnike z odpovedjo zaradi lastnih potrebOdpoved najemne pogodbeZberi roke, dokaze in argumente ter pripravi ugovor. Vsi dokumenti zbrani v enem PDF.Na aplikacijo