Preskočiť na obsah

ReiVi · Jedna aplikácia, jedna úloha

Preberací protokolpre nájomníkov a prenajímateľov

Pri vysťahovaní má byť škrabanec zrazu nový. Pritom tam bol už pri nasťahovaní.

Tvoj preberací protokol bytu priamo v mobile

Pri nasťahovaní aj vysťahovaní prejdi miestnosť po miestnosti a každú vadu zachyť fotkou. Dátum a čas nastaví aplikácia, k tomu pridáš stavy meračov, kľúče a podpisy nájomníka a prenajímateľa priamo na displeji. Na konci máš PDF so všetkými fotkami, ktoré pošleš prenajímateľovi alebo správcovi domu.

Pozrieť na Google Play

Pre Android · zadarmo s reklamou · PDF správa jednorazovým nákupom

  • Bez účtu
  • Záznamy zostávajú v tvojom zariadení
  • Zaznamenávanie funguje offline
  • Bez predplatného
Strana 1
Preberací protokol pri nasťahovaní · Ukážka s vymyslenými záznamamiNasťahovanie 1. 10. o 10:30
MiestnosťMiestoZistenieFotky
ObývačkaParkety pred oknomŠkrabanec, asi 15 cm2 fotky
KuchyňaPracovná doska vpravo od sporákaPrepálená škvrna1 fotka
KúpeľňaObklad nad vaňouPrasklina, asi 8 cm2 fotky
ChodbaElektromerStav 48 213 kWh1 fotka
Zaznamenané3 vady, 1 stav merača, 2 podpisy

Všetky záznamy sú vymyslené a len ukazujú, ako záznam vyzerá.

Ako vzniká tvoj preberací protokol

  1. Prejdi miestnosť po miestnosti

    Vyber miestnosť alebo si vytvor vlastnú. Každú vadu odfotíš priamo fotoaparátom a pridáš kategóriu a popis. Dátum a čas nastaví aplikácia.

  2. Zapíš merače a kľúče

    Elektrinu, plyn a vodu zapíšeš s číslom merača a stavom. Kľúče zaznamenáš podľa počtu a druhu, vždy ako odovzdanie alebo vrátenie.

  3. Podpíš a vytvor PDF

    Nájomník a prenajímateľ podpíšu v mobile, svedkov uvedieš v zázname. Z toho vznikne PDF správa so všetkými fotkami, ktorú vytlačíš alebo pošleš e‑mailom.

Čo patrí do preberacieho protokolu bytu

Protokol zachytáva, v akom stave bol byt odovzdaný. Práve na tom neskôr záleží, keď ide o vady a kauciu. Patrí doň:

ÚdajPríkladAko v aplikácii
Dátum a prítomní30. 9., nájomníčka, prenajímateľ, jedna svedkyňadátum automaticky, svedkovia pri každom zázname
Stav každej miestnostikuchyňa: pracovná doska, obklad, sporákvybrať miestnosť alebo vytvoriť vlastnú
Každá vada s fotkoukúpeľňa: prasklina v obklade nad vaňoufotka priamo fotoaparátom, kategória, popis
Stavy meračovelektrina, plyn, voda so stavomsamostatná strana v PDF, ďalšie merače možné
Kľúče2 od bytu, 1 od schránkypočet pri každom kľúči, odovzdanie alebo vrátenie
Podpisynájomník a prenajímateľviac osôb podpíše v mobile

Toto si môžeš zapísať aj na papier. Ako sa rozhodnúť, nájdeš nižšie v časti „Šablóna alebo aplikácia?“.

Preberací protokol a kaucia

Najčastejší spor na konci nájmu sa týka kaucie. Protokol s datovanými fotkami ukáže, čo tam bolo už pri nasťahovaní.

Bežné stopy používania nejdú na tvoj účet: podľa nemeckého práva (§ 538 BGB) nezodpovedáš za opotrebenie spôsobené užívaním v súlade so zmluvou. Kaucia smie podľa § 551 BGB predstavovať najviac trojnásobok čistého nájomného bez energií. Nároky prenajímateľa na náhradu pre zmeny na byte sa podľa § 548 BGB premlčia šesť mesiacov po vrátení bytu.

Či je konkrétna zrážka oprávnená, závisí od jednotlivého prípadu. Pri spore o kauciu ti pomôže spolok nájomníkov alebo advokát.

Ako prebehne odovzdanie dobre

  • Dohodni si termín za denného svetla, aby si vady naozaj videl.
  • Prejdite byt spolu, namiesto toho, aby ste len podpísali hotový protokol.
  • Odčítaj merače priamo pri termíne.
  • Odfoť aj zdanlivé maličkosti.
  • Obaja podpíšte hneď pri obhliadke a vezmi si kópiu.

Pri vysťahovaní prejdeš tú istú trasu ešte raz a porovnáš ju s nasťahovaním.

Šablóna alebo aplikácia?

Tlačivo na vytlačenie pokrýva tie isté body a nič nestojí. V deň odovzdania ho však často nemáš po ruke a voľné fotky v mobile sa neskôr ťažko priraďujú k miestnosti.

V aplikácii je každá fotka pri správnej miestnosti a nesie dátum a čas. Podpisuje sa na displeji a hotové PDF obsahuje všetko na jednom mieste.

MerkmalPapierová šablónaAplikácia
Cenažiadnazadarmo s reklamou, PDF jednorazovým nákupom
Fotkyoddelene v galériipri miestnosti, s dátumom a časom
Stavy meračovodpisuješ sámzaznamenané s číslom merača
Podpisna papierina displeji
Odovzdaniekopírovať alebo naskenovaťzdieľať PDF

Koľko aplikácia stojí

bez predplatnéhokúpiš raz

Zadarmo sú vady s fotkou a časovou pečiatkou, stavy meračov, protokol kľúčov, svedkovia a podpis v mobile, bez obmedzenia. Bezplatná verzia zobrazuje reklamu. Jednorazový nákup v Obchode Play odomkne PDF správu a odstráni reklamu. Predplatné neexistuje a aplikáciu použiješ znova pri každom sťahovaní.

Časté otázky o odovzdaní bytu

Potrebujem pri odovzdaní bytu protokol?

Písomný protokol s datovanými fotkami zachytí stav bytu pri nasťahovaní a vysťahovaní. Bez neho často neskôr stojí tvrdenie proti tvrdeniu, keď chce prenajímateľ niečo strhnúť z kaucie.

Podpisujú nájomník a prenajímateľ v aplikácii?

Áno, obaja podpíšu priamo na displeji mobilu. Navyše zapíšeš mená svedkov, ktorí boli pri odovzdaní.

Môžem protokol odovzdať ako PDF?

Áno. PDF správa (jednorazový nákup) obsahuje všetky fotky, vady, stavy meračov, kľúče a podpisy. Vytlačíš ju alebo pošleš e‑mailom prenajímateľovi či správcovi domu.

Pomôže mi protokol dostať späť kauciu?

Čím úplnejšie zachytíš stav pri nasťahovaní, tým ťažšie sa dajú zdôvodniť zrážky za vady, ktoré tam boli už predtým. Či je zrážka oprávnená, aj tak závisí od jednotlivého prípadu.

Funguje aplikácia bez internetu?

Áno, zaznamenávanie funguje offline. Fotky, údaje a podpisy zostávajú v tvojom zariadení, účet nepotrebuješ.

Je aplikácia aj v iných jazykoch?

Áno, v 24 jazykoch, vo všetkých úradných jazykoch EÚ. To pomáha, keď nájomník a prenajímateľ nemajú rovnaký materinský jazyk.

Aplikácia je od ReiVi, aplikačného labelu Viktora Reinika z Freilassingu v Nemecku. Každá aplikácia ReiVi má presne jednu úlohu a funguje bez účtu. Kto stojí za ReiVi (po nemecky)

Pozrieť na Google Play

Právny základ (Nemecko): § 538 BGB (opotrebenie pri užívaní v súlade so zmluvou), § 546 BGB (vrátenie predmetu nájmu), § 548 BGB (premlčanie nárokov na náhradu), § 551 BGB (kaucia pri nájme). Táto stránka nenahrádza právne poradenstvo. Pri spore o kauciu ti pomôže spolok nájomníkov alebo advokát. Aktualizované 26. októbra 2026.

Ďalšie aplikácie pre nájomný byt

Všetky aplikácie