Τι μπαίνει σε ένα πρωτόκολλο παράδοσης διαμερίσματος
Το πρωτόκολλο καταγράφει σε ποια κατάσταση παραδόθηκε το διαμέρισμα. Αυτό ακριβώς μετράει αργότερα, όταν το θέμα είναι φθορές και η εγγύηση. Χρειάζονται:
| Στοιχείο | Παράδειγμα | Στην εφαρμογή |
|---|---|---|
| Ημερομηνία και παρόντες | 30/9, ενοικιάστρια, ιδιοκτήτης, μία μάρτυρας | ημερομηνία αυτόματα, μάρτυρες ανά καταχώριση |
| Κατάσταση κάθε δωματίου | κουζίνα: πάγκος, πλακάκια, κουζίνα | επιλογή δωματίου ή δημιουργία δικού σου |
| Κάθε φθορά με φωτογραφία | μπάνιο: ρωγμή σε πλακάκι πάνω από την μπανιέρα | φωτογραφία κατευθείαν με την κάμερα, κατηγορία, περιγραφή |
| Ενδείξεις μετρητών | ρεύμα, αέριο, νερό με ένδειξη | δική τους σελίδα στο PDF, δυνατότητα για περισσότερους μετρητές |
| Κλειδιά | 2 εξώπορτας, 1 γραμματοκιβωτίου | αριθμός ανά κλειδί, παράδοση ή επιστροφή |
| Υπογραφές | ενοικιαστής και ιδιοκτήτης | περισσότερα πρόσωπα υπογράφουν στο κινητό |
Αυτά μπορείς να τα κρατάς και σε χαρτί. Πώς να αποφασίσεις, θα το βρεις πιο κάτω στο «Πρότυπο ή εφαρμογή;».
Πρωτόκολλο παράδοσης και εγγύηση
Η πιο συχνή διαφορά στο τέλος μιας μίσθωσης αφορά την εγγύηση. Ένα πρωτόκολλο με χρονολογημένες φωτογραφίες δείχνει τι υπήρχε ήδη κατά τη μετακόμιση.
Τα συνηθισμένα σημάδια χρήσης δεν σε βαραίνουν: στη Γερμανία, σύμφωνα με την § 538 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), δεν ευθύνεσαι για φθορές από τη συμβατική χρήση. Η εγγύηση, σύμφωνα με την § 551 BGB, μπορεί να είναι το πολύ τρία καθαρά μισθώματα χωρίς τα κοινόχρηστα. Οι αξιώσεις του ιδιοκτήτη για αλλαγές στο διαμέρισμα παραγράφονται σύμφωνα με την § 548 BGB έξι μήνες μετά την επιστροφή.
Αν μια συγκεκριμένη κράτηση είναι δικαιολογημένη, εξαρτάται από την κάθε περίπτωση. Σε διαφορά για την εγγύηση σε βοηθούν ο σύλλογος ενοικιαστών ή ένας δικηγόρος.
Πώς πάει καλά η παράδοση
- Κανόνισε το ραντεβού με φως ημέρας, για να βλέπεις πραγματικά τις φθορές.
- Περάστε μαζί όλο το διαμέρισμα, αντί να υπογράψεις απλώς ένα έτοιμο πρωτόκολλο.
- Διάβασε τους μετρητές κατευθείαν στο ραντεβού.
- Φωτογράφισε και ό,τι φαίνεται ασήμαντο.
- Υπογράψτε και οι δύο αμέσως κατά τον έλεγχο και πάρε μαζί σου ένα αντίγραφο.
Στην αποχώρηση κάνεις τον ίδιο γύρο ξανά και τον συγκρίνεις με τη μετακόμιση.
Πρότυπο πρωτοκόλλου παράδοσης ή εφαρμογή;
Ένα έντυπο για εκτύπωση καλύπτει τα ίδια σημεία και δεν κοστίζει τίποτα. Τη μέρα της παράδοσης όμως το χαρτί συχνά δεν είναι πρόχειρο, και σκόρπιες φωτογραφίες στο κινητό δύσκολα αντιστοιχίζονται αργότερα σε ένα δωμάτιο.
Στην εφαρμογή κάθε φωτογραφία είναι στο σωστό δωμάτιο και έχει ημερομηνία και ώρα. Η υπογραφή γίνεται στην οθόνη, και το έτοιμο PDF περιέχει τα πάντα σε ένα σημείο.
| Merkmal | Πρότυπο σε χαρτί | Εφαρμογή |
|---|---|---|
| Κόστος | κανένα | δωρεάν με διαφημίσεις, PDF με εφάπαξ αγορά |
| Φωτογραφίες | χωριστά στη συλλογή | στο δωμάτιο, με ημερομηνία και ώρα |
| Ενδείξεις μετρητών | τις αντιγράφεις | με αριθμό μετρητή |
| Υπογραφή | στο χαρτί | στην οθόνη |
| Κοινοποίηση | φωτοτυπία ή σάρωση | κοινοποίηση του PDF |
Πόσο κοστίζει η εφαρμογή
χωρίς συνδρομήαγορά μία φορά
Δωρεάν είναι οι φθορές με φωτογραφία και χρονοσήμανση, οι ενδείξεις μετρητών, το πρωτόκολλο κλειδιών, οι μάρτυρες και η υπογραφή στο κινητό, χωρίς όριο. Η δωρεάν έκδοση δείχνει διαφημίσεις. Μια εφάπαξ αγορά στο Play Store ξεκλειδώνει την αναφορά PDF και αφαιρεί τις διαφημίσεις. Συνδρομή δεν υπάρχει, και χρησιμοποιείς την εφαρμογή ξανά σε κάθε μετακόμιση.
Συχνές ερωτήσεις για την παράδοση διαμερίσματος
Χρειάζομαι πρωτόκολλο για την παράδοση του διαμερίσματος;
Ένα γραπτό πρωτόκολλο με χρονολογημένες φωτογραφίες καταγράφει την κατάσταση του διαμερίσματος κατά τη μετακόμιση και την αποχώρηση. Χωρίς αυτό, αργότερα συχνά είναι ο λόγος σου απέναντι στον δικό του, όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει κάτι από την εγγύηση.
Υπογράφουν ενοικιαστής και ιδιοκτήτης στην εφαρμογή;
Ναι, και οι δύο υπογράφουν κατευθείαν στην οθόνη του κινητού. Επιπλέον σημειώνεις τα ονόματα των μαρτύρων που ήταν παρόντες στην παράδοση.
Μπορώ να δώσω το πρωτόκολλο ως PDF;
Ναι. Η αναφορά PDF (εφάπαξ αγορά) περιέχει όλες τις φωτογραφίες, φθορές, ενδείξεις μετρητών, κλειδιά και υπογραφές. Την εκτυπώνεις ή τη στέλνεις με email στον ιδιοκτήτη ή στη διαχείριση.
Με βοηθά το πρωτόκολλο να πάρω πίσω την εγγύηση;
Όσο πιο πλήρως καταγράφεις την κατάσταση κατά τη μετακόμιση, τόσο πιο δύσκολα δικαιολογούνται κρατήσεις για φθορές που υπήρχαν ήδη. Αν μια κράτηση είναι δικαιολογημένη, εξαρτάται παρ' όλα αυτά από την κάθε περίπτωση.
Λειτουργεί η εφαρμογή χωρίς ίντερνετ;
Ναι, η καταγραφή λειτουργεί χωρίς σύνδεση. Φωτογραφίες, στοιχεία και υπογραφές μένουν στη συσκευή σου και δεν χρειάζεσαι λογαριασμό.
Υπάρχει η εφαρμογή και σε άλλες γλώσσες;
Ναι, σε 24 γλώσσες, όλες τις επίσημες γλώσσες της ΕΕ. Αυτό βοηθά όταν ενοικιαστής και ιδιοκτήτης δεν έχουν την ίδια μητρική γλώσσα.
Η εφαρμογή είναι της ReiVi, της σειράς εφαρμογών του Viktor Reinik από το Freilassing της Γερμανίας. Κάθε εφαρμογή ReiVi κάνει μία μόνο δουλειά και λειτουργεί χωρίς λογαριασμό. Ποιος είναι πίσω από τη ReiVi (στα γερμανικά)
Δες τη στο Google PlayΝομική βάση (Γερμανία): § 538 BGB, γερμανικός Αστικός Κώδικας (φθορά από συμβατική χρήση), § 546 BGB (επιστροφή του μισθίου), § 548 BGB (παραγραφή των αξιώσεων αποζημίωσης), § 551 BGB (εγγύηση μίσθωσης). Αυτή η σελίδα δεν αντικαθιστά νομική συμβουλή. Σε διαφορά για την εγγύηση σε βοηθούν ο σύλλογος ενοικιαστών ή ένας δικηγόρος. Ενημερώθηκε στις 26 Οκτωβρίου 2026.
Περισσότερες εφαρμογές για το νοικιασμένο σπίτι
- Καταγραφή θορύβου — ηχόμετρο, για ενοικιαστές και γείτονεςΚαταγραφή θορύβου — ηχόμετροΚατέγραψε τον θόρυβο των γειτόνων με ημερομηνία, ώρα, διάρκεια και τιμή dB. Ήχος δεν ηχογραφείται. PDF για ιδιοκτήτη και δικηγόρο.Στην εφαρμογή
- SchimmelLog: Μούχλα, απόδειξη, για ενοικιαστέςSchimmelLog: Μούχλα, απόδειξηΤεκμηρίωσε τη μούχλα ανά δωμάτιο με φωτογραφία, υγρασία και θερμοκρασία. PDF για ιδιοκτήτη και πραγματογνώμονα.Στην εφαρμογή
- Έξωση για ιδιοκατοίκηση, για ενοικιαστές με καταγγελία λόγω ιδιοκατοίκησηςΈξωση για ιδιοκατοίκησηΣυγκέντρωσε προθεσμίες, αποδείξεις και επιχειρήματα και προετοίμασε την αντίρρηση. Όλα τα έγγραφα μαζί σε ένα PDF.Στην εφαρμογή