Ce trebuie să conțină procesul-verbal de predare-primire a locuinței
Procesul-verbal consemnează în ce stare a fost predată locuința. Exact asta contează mai târziu, când e vorba de defecte și de garanție. Trebuie să conțină:
| Informație | Exemplu | În aplicație |
|---|---|---|
| Data și persoanele prezente | 30.09., chiriașa, proprietarul, o martoră | data automat, martori la fiecare înregistrare |
| Starea fiecărei camere | bucătărie: blat, faianță, aragaz | alegi camera sau creezi una proprie |
| Fiecare defect cu fotografie | baie: fisură în faianța de deasupra căzii | fotografie direct cu camera, categorie, descriere |
| Indexurile contoarelor | electricitate, gaz, apă cu index | pagină proprie în PDF, alte contoare posibile |
| Chei | 2 ușa locuinței, 1 cutia poștală | număr pentru fiecare cheie, predare sau returnare |
| Semnături | chiriaș și proprietar | mai multe persoane semnează pe telefon |
Poți nota asta și pe hârtie. Cum să alegi afli mai jos, la „Model sau aplicație?”.
Procesul-verbal de predare-primire și garanția
Cea mai frecventă dispută la sfârșitul unui contract de închiriere privește garanția. Un proces-verbal cu fotografii datate arată ce exista deja la mutarea în locuință.
Urmele normale de folosire nu sunt în sarcina ta: conform § 538 BGB (Codul civil german), nu răspunzi pentru uzura cauzată de folosirea conformă contractului. Garanția poate fi, conform § 551 BGB, de cel mult trei chirii nete fără utilități. Pretențiile proprietarului pentru modificări aduse locuinței se prescriu conform § 548 BGB la șase luni după returnare.
Dacă o reținere concretă este justificată depinde de fiecare caz în parte. La o dispută privind garanția te ajută asociația chiriașilor sau un avocat.
Așa decurge bine predarea
- Stabilește întâlnirea la lumina zilei, ca să vezi cu adevărat defectele.
- Treceți împreună prin locuință, în loc să semnați doar un proces-verbal gata făcut.
- Citește contoarele chiar la întâlnire.
- Fotografiază și lucrurile care par mărunte.
- Semnați amândoi imediat, la inspecție, și ia-ți o copie.
La plecarea din locuință faci încă o dată același tur și îl compari cu cel de la mutare.
Model de proces-verbal sau aplicație?
Un formular de tipărit acoperă aceleași puncte și nu costă nimic. În ziua predării însă foaia adesea nu e la îndemână, iar fotografiile răzlețe de pe telefon se atribuie greu mai târziu unei camere.
În aplicație fiecare fotografie este atașată la camera corectă și poartă data și ora. Se semnează pe ecran, iar PDF-ul final conține totul într-un singur loc.
| Merkmal | Model pe hârtie | Aplicație |
|---|---|---|
| Cost | niciunul | gratuit cu reclame, PDF printr-o achiziție unică |
| Fotografii | separat în galerie | la cameră, cu dată și oră |
| Indexuri | le copiezi | înregistrate cu numărul contorului |
| Semnătură | pe hârtie | pe ecran |
| Transmitere | copiezi sau scanezi | trimiți PDF-ul |
Cât costă aplicația
fără abonamentcumperi o singură dată
Gratuite sunt defectele cu fotografie și marcaj de timp, indexurile, evidența cheilor, martorii și semnătura pe telefon, fără limită. Versiunea gratuită afișează reclame. O achiziție unică în Play Store deblochează raportul PDF și elimină reclamele. Abonament nu există, iar aplicația o folosești din nou la fiecare mutare.
Întrebări frecvente despre predarea locuinței
Am nevoie de un proces-verbal la predarea locuinței?
Un proces-verbal scris cu fotografii datate consemnează starea locuinței la mutarea în ea și la plecare. Fără el, mai târziu este adesea cuvânt contra cuvânt, când proprietarul vrea să rețină ceva din garanție.
Semnează chiriașul și proprietarul în aplicație?
Da, amândoi semnează direct pe ecranul telefonului. În plus notezi numele martorilor care au fost de față la predare.
Pot trimite procesul-verbal ca PDF?
Da. Raportul PDF (achiziție unică) conține toate fotografiile, defectele, indexurile, cheile și semnăturile. Îl tipărești sau îl trimiți pe e-mail proprietarului sau administrației clădirii.
Mă ajută procesul-verbal să-mi recuperez garanția?
Cu cât consemnezi mai complet starea la mutarea în locuință, cu atât e mai greu de justificat o reținere pentru defecte care existau deja. Dacă o reținere este justificată depinde totuși de fiecare caz în parte.
Funcționează aplicația fără internet?
Da, înregistrarea funcționează offline. Fotografiile, datele și semnăturile rămân pe dispozitivul tău, nu ai nevoie de cont.
Există aplicația și în alte limbi?
Da, în 24 de limbi, toate limbile oficiale ale UE. Asta ajută când chiriașul și proprietarul nu au aceeași limbă maternă.
Aplicația este de la ReiVi, eticheta de aplicații a lui Viktor Reinik din Freilassing, Germania. Fiecare aplicație ReiVi are exact o sarcină și funcționează fără cont. Cine se află în spatele ReiVi (în germană)
Vezi pe Google PlayTemei legal (Germania): § 538 BGB (uzura prin folosirea conformă contractului), § 546 BGB (returnarea bunului închiriat), § 548 BGB (prescripția pretențiilor de despăgubire), § 551 BGB (garanția la închiriere). Această pagină nu înlocuiește consultanța juridică. La o dispută privind garanția te ajută asociația chiriașilor sau un avocat. Actualizat pe 26 octombrie 2026.
Alte aplicații pentru locuința închiriată
- ZgomotLog — sonometru decibeli, pentru chiriași și veciniZgomotLog — sonometru decibeliNotezi zgomotul vecinilor cu data, ora, durata și valoarea în dB. Sunetul nu se înregistrează. PDF pentru proprietar și avocat.La aplicație
- SchimmelLog: Mucegai, dovezi, pentru chiriașiSchimmelLog: Mucegai, doveziDocumentezi mucegaiul pe camere, cu fotografie, umiditatea aerului și temperatură. PDF pentru proprietar și expert.La aplicație
- Evacuare pentru nevoi proprii, pentru chiriașii evacuați pentru nevoile proprietaruluiEvacuare pentru nevoi propriiStrângi termene, dovezi și argumente și pregătești opoziția. Toate documentele adunate într-un PDF.La aplicație