Preskočiť na obsah

ReiVi · Jedna aplikácia, jedna úloha

Výpoveď nájmupre nájomníkov s výpoveďou pre vlastnú potrebu

Výpoveď pre vlastnú potrebu prenajímateľa je v schránke a nevieš, kde začať.

Dostal si výpoveď pre vlastnú potrebu? Zbieraj všetko pre svoju námietku

Zapíš si lehoty, zachyť svoje dôvody tvrdosti s dokladmi a každú udalosť ulož s dátumom, fotkami a dokumentmi. Namiesto voľných papierov, snímok obrazovky a e‑mailov máš všetko na jednom mieste. Na konci z toho urobíš PDF na rozhovor so spolkom nájomníkov alebo advokátom.

Pozrieť na Google Play

Pre Android · zadarmo s reklamou · PDF jednorazovým nákupom

  • Bez účtu
  • Záznamy zostávajú v tvojom zariadení
  • Zaznamenávanie funguje offline
  • Bez predplatného
Strana 1
Vlastná potreba · Ukážka s vymyslenými záznamami12. 4. až 20. 5.
DátumOblasťZáznamDoklad
so 12. 4.Lehotavýpoveď doručená, vysťahovanie k 31. 10.list ako fotka
pi 18. 4.Dôvod tvrdosti30 rokov v byte, obmedzená pohyblivosťlekárske potvrdenie
so 3. 5.Udalosťbyt ponúkaný na prenájom onlinesnímka obrazovky
ut 20. 5.Hľadanie bytutretie odmietnutie náhradného bytue‑mail

Všetky záznamy sú vymyslené a len ukazujú, ako záznam vyzerá.

Ako zbierať podklady

  1. Zapíš lehoty

    Zaznamenaj, kedy prišla výpoveď a aké termíny bežia. Na hľadanie bytu ťa aplikácia upozorní.

  2. Zachyť dôvody a udalosti

    Každý dôvod tvrdosti dostane popis a príslušné doklady. Udalosti zapíšeš s dátumom, časom, kategóriou a zúčastnenými, fotky a dokumenty priložíš priamo k nim.

  3. PDF na poradenstvo

    Udalosti, dôvody tvrdosti, fotky a korešpondencia sa chronologicky usporiadajú do PDF. S ním ideš do spolku nájomníkov alebo za advokátom.

Čo si zaznamenať po výpovedi pre vlastnú potrebu

Po výpovedi bežia lehoty a každý údaj môže neskôr zavážiť. Do podkladov patrí aspoň:

ÚdajPríkladAko v aplikácii
Výpoveď a lehotadoručená 12. 4., vysťahovanie k 31. 10.lehoty
Uvedený dôvodbyt pre dcéruudalosti a chronológia
Tvoje dôvody tvrdosti30 rokov v byte, obmedzená pohyblivosťdôvody tvrdosti
Nezrovnalostibyt sa zároveň ponúka onlineudalosť s dátumom a fotkou
Hľadanie bytuodmietnutia od troch prenajímateľovdokumenty
Korešpondencialist prenajímateľovi z 20. 4.dokumenty s dátumom

Toto si môžeš zapísať aj na papier. Ako sa rozhodnúť, nájdeš nižšie v časti „Šanón alebo aplikácia?“.

Vlastná potreba a námietka: čo platí podľa nemeckého práva

Vlastná potreba prenajímateľa (Eigenbedarf) je v Nemecku zákonom uznaný dôvod výpovede. Podľa § 573 ods. 2 č. 2 BGB môže prenajímateľ vypovedať nájom, ak byt potrebuje pre seba, rodinných príslušníkov alebo príslušníkov svojej domácnosti. Výpoveď musí dôvod konkrétne uviesť. Výpovedné lehoty podľa § 573c BGB sa s dĺžkou nájmu predlžujú.

Podľa § 574 BGB môžeš podať námietku, ak by vysťahovanie pre teba, tvoju rodinu alebo domácnosť znamenalo neprimeranú tvrdosť, napríklad pri vysokom veku, chorobe, tehotenstve alebo ak sa nedá nájsť primeraný náhradný byt. § 574a BGB upravuje, ako potom môže nájom pokračovať.

Či je výpoveď platná alebo námietka úspešná, závisí od jednotlivého prípadu. Vyskytuje sa aj predstieraná vlastná potreba a tú možno vyvrátiť len dokladmi. Obráť sa včas na spolok nájomníkov alebo na advokáta so zameraním na nájomné právo a sleduj lehotu na námietku.

Ako postupovať po výpovedi

  • Pozorne si prečítaj výpoveď: je dôvod a osoba, v prospech ktorej sa vypovedá, konkrétne uvedená?
  • Hneď si zapíš výpovednú lehotu a lehotu na námietku.
  • Zbieraj doklady o zdraví, veku, dĺžke nájmu a hľadaní bytu.
  • Zaznamenaj všetko, čo spochybňuje uvedenú potrebu.
  • Vyhľadaj radu včas, kým sa lehoty ešte dajú dodržať.

Šanón alebo aplikácia?

Šanón s kópiami a papier s lehotami nič nestoja a môžu stačiť. Snímky obrazovky, e‑maily a fotky však zvyčajne ležia roztrúsené a na poradenstve potom chýba práve ten jeden list.

V aplikácii sú fotky a dokumenty pri príslušnej udalosti a všetko je v časovom poradí. Na hľadanie bytu ťa aplikácia upozorní.

MerkmalPapierová šablónaAplikácia
Cenažiadnazadarmo s reklamou, PDF jednorazovým nákupom
Hľadanie bytumyslieť na to sáms pripomienkou
Fotky a snímky obrazovkyvytlačiť zvlášťuložené pri udalosti
Poradietriediť sámchronologicky
Odovzdanievziať šanónzdieľať PDF

Koľko aplikácia stojí

bez predplatnéhokúpiš raz

Zaznamenávanie je úplne zadarmo. Bezplatná verzia zobrazuje reklamu. Jednorazový nákup v Obchode Play odomkne PDF a odstráni reklamu. Predplatné neexistuje.

Časté otázky o výpovedi pre vlastnú potrebu

Čo urobiť ako prvé po výpovedi pre vlastnú potrebu?

Sleduj lehotu a zbieraj, čo máš: samotnú výpoveď, možné dôvody tvrdosti a všetky náznaky, ktoré vlastnú potrebu spochybňujú. Potom s tým choď do spolku nájomníkov alebo za advokátom.

Aké dôvody tvrdosti môžem zaznamenať?

Typický je vysoký vek, choroba, veľmi dlhý nájom, deti v škole alebo hlboké zakorenenie v štvrti. Každý dôvod zapíšeš s popisom a priložíš doklady, napríklad lekárske potvrdenia.

Byt je krátko po výpovedi inzerovaný. Čo robiť?

Urob snímku obrazovky a ulož ju s dátumom ako udalosť. Taký inzerát môže tvrdenú vlastnú potrebu spochybniť. Čo to znamená v tvojom prípade, posúdi advokát.

Môžem svoju zbierku odovzdať ako PDF?

Áno. PDF (jednorazový nákup) obsahuje udalosti, dôvody tvrdosti, fotky a korešpondenciu v časovom poradí.

Nahradí aplikácia právne poradenstvo?

Nie. Aplikácia usporiada tvoje podklady. Právne posúdenie prevezme spolok nájomníkov alebo advokát.

Funguje aplikácia bez internetu?

Áno, zaznamenávanie funguje offline. Tvoje záznamy zostávajú v tvojom zariadení, účet nepotrebuješ.

Aplikácia je od ReiVi, aplikačného labelu Viktora Reinika z Freilassingu v Nemecku. Každá aplikácia ReiVi má presne jednu úlohu a funguje bez účtu. Kto stojí za ReiVi (po nemecky)

Pozrieť na Google Play

Právny základ (Nemecko): § 573 ods. 2 č. 2 BGB (vlastná potreba), § 573c BGB (výpovedné lehoty), § 574 BGB (námietka pre tvrdosť), § 574a BGB (pokračovanie nájmu). Táto stránka nenahrádza právne poradenstvo. Pri výpovedi pre vlastnú potrebu ti pomôže spolok nájomníkov alebo advokát so zameraním na nájomné právo; sleduj lehotu na námietku. Aktualizované 26. októbra 2026.

Ďalšie aplikácie pre nájomný byt

Všetky aplikácie