Kaj zabeležiti po odpovedi zaradi lastnih potreb
Po odpovedi tečejo roki in vsak podatek lahko pozneje šteje. V tvoje dokumente spada najmanj:
| Podatek | Primer | Tako v aplikaciji |
|---|---|---|
| Odpoved in rok | prejeta 12. 4., izselitev do 31. 10. | roki |
| Navedeni razlog | stanovanje za hčer | dogodki in kronologija |
| Tvoji razlogi za stisko | 30 let bivanja, težave pri hoji | razlogi za stisko |
| Nedoslednosti | stanovanje je hkrati ponujeno na spletu | dogodek z datumom in fotografijo |
| Iskanje stanovanja | zavrnitve treh najemodajalcev | dokumenti |
| Dopisovanje | pismo najemodajalcu z dne 20. 4. | dokumenti z datumom |
To lahko zapišeš tudi na papir. Kako se odločiti, je opisano spodaj pod „Mapa ali aplikacija?“.
Lastne potrebe in ugovor: kaj šteje po nemškem pravu
Lastne potrebe so zakonsko priznan razlog za odpoved. Po § 573 odst. 2 št. 2 BGB (nemški civilni zakonik) lahko najemodajalec odpove, če stanovanje potrebuje zase, za družinske člane ali člane svojega gospodinjstva. Odpoved mora razlog konkretno navesti. Odpovedni roki po § 573c BGB se z dolžino bivanja podaljšujejo.
Po § 574 BGB lahko ugovarjaš, če bi izselitev zate, tvojo družino ali tvoje gospodinjstvo pomenila nesorazmerno stisko, na primer pri visoki starosti, bolezni, nosečnosti ali če ni mogoče najti primernega nadomestnega stanovanja. § 574a BGB ureja, kako se najemno razmerje v tem primeru lahko nadaljuje.
Ali je odpoved veljavna ali ugovor uspešen, je odvisno od posameznega primera. Dogaja se tudi, da so lastne potrebe le izgovor, kar je mogoče ovreči samo z dokazi. Čim prej se obrni na društvo najemnikov ali odvetnika, specializiranega za najemno pravo, in pazi na rok za ugovor.
Kako ravnati po odpovedi
- Natančno preberi odpoved: ali sta razlog in oseba, ki ji je stanovanje namenjeno, konkretno navedena?
- Takoj si zapiši odpovedni rok in rok za ugovor.
- Zberi dokazila o zdravju, starosti, dolžini bivanja in iskanju stanovanja.
- Zabeleži vse, kar vzbuja dvom o navedeni potrebi.
- Pravočasno poišči nasvet, dokler je roke še mogoče upoštevati.
Mapa ali aplikacija?
Mapa s kopijami in listek z roki nič ne staneta in lahko zadoščata. Posnetki zaslona, e-poštna sporočila in fotografije pa so navadno razmetani, in na svetovalnem pogovoru manjka ravno tisti en list.
V aplikaciji so fotografije in dokumenti pripeti k ustreznemu dogodku, vse pa je v časovnem zaporedju. Na iskanje stanovanja te opomni aplikacija.
| Merkmal | Papirnata predloga | Aplikacija |
|---|---|---|
| Stroški | brez | brezplačno z oglasi, PDF z enkratnim nakupom |
| Iskanje stanovanja | moraš se spomniti sam | z opomnikom |
| Fotografije in posnetki zaslona | natisneš ločeno | shranjeni pri dogodku |
| Zaporedje | razvrstiš sam | kronološko |
| Posredovanje | vzameš mapo s seboj | deliš PDF |
Koliko stane aplikacija
brez naročnineenkraten nakup
Beleženje je popolnoma brezplačno. Brezplačna različica prikazuje oglase. Enkraten nakup v Trgovini Play odklene PDF in odstrani oglase. Naročnine ni.
Pogosta vprašanja o odpovedi zaradi lastnih potreb
Kaj naredim najprej po odpovedi zaradi lastnih potreb?
Spremljaj rok in zberi, kar imaš: samo odpoved, morebitne razloge za stisko in vse namige, ki postavljajo lastne potrebe pod vprašaj. S tem pojdi v društvo najemnikov ali k odvetniku.
Katere razloge za stisko lahko zabeležim?
Značilni so visoka starost, bolezen, zelo dolgo trajanje najema, otroci v šoli ali močna navezanost na sosesko. Vsak razlog vpišeš z opisom in priložiš dokazila, kot so zdravniška potrdila.
Stanovanje je kmalu po odpovedi oglaševano. Kaj storiti?
Naredi posnetek zaslona in ga shrani z datumom kot dogodek. Tak oglas lahko postavi zatrjevane lastne potrebe pod vprašaj. Kaj to pomeni v tvojem primeru, oceni odvetnik.
Ali lahko svojo zbirko posredujem kot PDF?
Da. PDF (enkraten nakup) vsebuje dogodke, razloge za stisko, fotografije in dopise v časovnem zaporedju.
Ali aplikacija nadomešča pravni nasvet?
Ne. Aplikacija uredi tvoje dokumente. Pravno oceno prevzameta društvo najemnikov ali odvetnik.
Ali aplikacija deluje brez interneta?
Da, beleženje deluje brez povezave. Tvoji vnosi ostanejo v tvoji napravi, računa ne potrebuješ.
Aplikacijo izdeluje ReiVi, aplikacijska znamka Viktorja Reinika iz Freilassinga v Nemčiji. Vsaka aplikacija ReiVi ima natanko eno nalogo in deluje brez računa. Kdo stoji za ReiVi (v nemščini)
Oglej si v Googlu PlayPravna podlaga (Nemčija): § 573 odst. 2 št. 2 BGB (lastne potrebe), § 573c BGB (odpovedni roki), § 574 BGB (ugovor zaradi stiske), § 574a BGB (nadaljevanje najemnega razmerja). Ta stran ne nadomešča pravnega nasveta. Pri odpovedi zaradi lastnih potreb ti pomagata društvo najemnikov ali odvetnik, specializiran za najemno pravo; pazi na rok za ugovor. Posodobljeno 26. oktobra 2026.
Še več aplikacij za najemno stanovanje
- Prevzemni zapisnik najem, za najemnike in najemodajalcePrevzemni zapisnik najemOb vselitvi in izselitvi vsako napako zabeleži s fotografijo in prostorom, zraven stanja števcev, ključe in podpise. PDF kot dokaz za varščino.Na aplikacijo
- HrupLog — merilnik hrupa, za najemnike in sosedeHrupLog — merilnik hrupaHrup sosedov zabeleži z datumom, uro, trajanjem in vrednostjo v dB. Zvok se ne snema. PDF za najemodajalca in odvetnika.Na aplikacijo
- SchimmelLog: Plesen, dokaz, za najemnikeSchimmelLog: Plesen, dokazPlesen dokumentiraj po prostorih s fotografijo, vlažnostjo zraka in temperaturo. PDF za najemodajalca in izvedenca.Na aplikacijo