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ReiVi · Un'app, un compito

SchimmelLogper inquilini

Il proprietario dice «hai arieggiato male», e la riduzione dell'affitto sparisce dal tavolo.

Documentare la muffa, con data, foto e umidità

Registra ogni macchia di muffa con una foto e il punto in cui si trova nell'appartamento, data e ora le inserisce l'app. In più inserisci umidità e temperatura per ogni stanza. Nel giro di settimane nasce così un andamento che consegni come PDF al proprietario, all'associazione inquilini o all'avvocato.

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Per Android · gratis con pubblicità · report PDF con acquisto unico

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  • Le voci restano sul tuo dispositivo
  • La registrazione funziona offline
  • Nessun abbonamento
Pagina 1
Documentazione della muffa · Esempio con voci inventatedal 1 al 30 novembre
DataStanzaRilievoUmidità
lun 2 novCamera da lettoSpalletta della finestra a sinistra, circa 20 × 30 cm68%
gio 12 novCamera da lettoMacchia più grande, circa 25 × 35 cm66%
sab 21 novBagnoNuova macchia nell'angolo del soffitto71%
lun 30 novCamera da lettoCirca 30 × 45 cm, nonostante si arieggi ogni giorno64%
Voci nel periodo4, proprietario informato il 5 novembre

Tutte le voci sono inventate e mostrano solo come appare un registro.

Come nasce la tua documentazione della muffa

  1. Fotografa la macchia

    Crea una voce per la stanza e fotografa la muffa. Data e ora le inserisce l'app.

  2. Inserisci i valori

    Umidità e temperatura hanno campi propri. Così vedi per ogni stanza come cambiano i valori.

  3. L'andamento come PDF

    Tutte le voci sono in ordine cronologico una sotto l'altra. Il report PDF contiene foto, valori e date, e lo invii per e-mail.

Cosa deve contenere la documentazione della muffa

Una foto da sola mostra solo un momento. Solo più voci datate mostrano da quando e in che misura c'è la muffa. Per ogni voce servono:

DatoEsempioNell'app
Data della constatazione2 novembreautomatico
Stanza e puntocamera da letto, spalletta della finestra a sinistrastanza per ogni voce
Fotomacchia con un metro pieghevole accantofoto con data
Umidità e temperatura68%, 18 gradicampi propri
Estensionecirca 20 per 30 cmnessun campo apposito
Segnalazione al proprietariocon lettera il 5 novembrenessun campo apposito

Puoi annotare tutto questo anche su carta. Come decidere lo trovi più in basso, in «Carta o app?».

Riduzione dell'affitto per muffa: conta l'ordine

La muffa in casa è di norma un difetto dell'immobile locato. Secondo il § 536 BGB (codice civile tedesco) l'affitto può essere ridotto per il periodo in cui il difetto esiste.

Prima devi segnalare la muffa al proprietario (§ 536c BGB) e dargli la possibilità di eliminarla. Se non fa nulla, in certi casi possono aggiungersi il risarcimento del danno o il rimborso delle spese secondo il § 536a BGB.

Se una riduzione sia giustificata e di quanto dipende dal singolo caso: dall'estensione, dalla causa e da chi è responsabile della muffa. Se dietro ci sia un'aerazione sbagliata o un difetto edilizio lo chiariscono i periti. La valutazione giuridica spetta all'associazione inquilini o a un avvocato, e in caso di disturbi di salute è importante il parere di un medico.

Come documentare la muffa

  • Comincia dalla prima macchia, non solo quando si è già estesa.
  • Rifai le foto a intervalli, così si vede l'espansione.
  • Metti accanto un metro pieghevole o un oggetto conosciuto.
  • Annota cosa osservi riguardo alla causa: condensa, finestra che non chiude bene, danno da acqua.
  • Segnala il difetto per iscritto e annota quando hai informato il proprietario.

Carta o app?

Le foto nella galleria e un foglio con i valori misurati non costano nulla. Dopo qualche settimana però spesso non sai più quale immagine appartiene a quale stanza e a quale giorno.

L'app collega foto, data, stanza e valori a ogni voce. Alla fine ricevi l'andamento in un unico PDF.

MerkmalModello su cartaApp
Costonessunogratis con pubblicità, PDF con acquisto unico
Fotoseparate nella gallerialegate alla voce, con data
Andamentoda ricostruirein ordine cronologico per stanza
Condivisionefotocopiare o scansionarecondividi il PDF

Quanto costa l'app

nessun abbonamentoacquisto unico

La registrazione è del tutto gratuita e senza limiti. La versione gratuita mostra pubblicità. Un acquisto unico nel Play Store sblocca il report PDF e rimuove la pubblicità. Non c'è nessun abbonamento.

Domande frequenti sulla muffa nell'appartamento in affitto

Mi serve una documentazione mia?

Foto datate e valori di umidità sono la tua base nei confronti del proprietario. Mostrano da quando c'è la muffa e com'erano le stanze.

Devo segnalare la muffa al proprietario?

Sì, secondo il § 536c BGB devi segnalare un difetto. Annota quando e come l'hai fatto, per esempio con una lettera datata.

La documentazione aiuta per la riduzione dell'affitto?

L'andamento datato mostra come la muffa si sviluppa nonostante l'aerazione. Se la riduzione viene accettata e di quanto dipende dal singolo caso.

L'app sostituisce un perito?

No. L'app registra ciò che vedi e misuri. La causa, in caso di controversia, la chiarisce un perito.

Posso condividere il report come PDF?

Sì. Il report PDF (acquisto unico) contiene tutte le foto, i valori di umidità e le date. Lo invii per e-mail al proprietario, all'associazione inquilini o all'avvocato.

L'app funziona senza internet?

Sì, la registrazione funziona offline. Le tue voci restano sul tuo dispositivo, non ti serve un account.

Quest'app è di ReiVi, l'etichetta di app di Viktor Reinik di Freilassing, in Germania. Ogni app ReiVi svolge un solo compito e funziona senza account. Chi c'è dietro ReiVi (in tedesco)

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Basi giuridiche (Germania): § 536 BGB (riduzione dell'affitto), § 536a BGB (risarcimento del danno), § 536c BGB (segnalazione del difetto). Questa pagina non sostituisce una consulenza legale o medica. Per disturbi di salute ti aiuta un medico, per questioni legali un'associazione inquilini o un avvocato. Aggiornato il 26 ottobre 2026.

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