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ReiVi · Eine App, eine Aufgabe

Schimmelfür Mieter

Der Vermieter sagt „falsch gelüftet“, und die Mietminderung ist vom Tisch.

Schimmel dokumentieren, mit Datum, Foto und Luftfeuchte

Halte jeden Schimmelfleck mit Foto und seiner Stelle in der Wohnung fest, Datum und Uhrzeit setzt die App. Dazu trägst du Luftfeuchte und Temperatur je Raum ein. Über Wochen entsteht so ein Verlauf, den du als PDF an Vermieter, Mieterverein oder Anwalt gibst.

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Für Android · kostenlos mit Werbung · PDF-Bericht per Einmalkauf

  • Kein Konto
  • Einträge bleiben auf deinem Gerät
  • Erfassen funktioniert offline
  • Kein Abo
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Schimmel-Dokumentation · Beispiel mit ausgedachten Einträgen01.11. bis 30.11.
DatumRaumBefundLuftfeuchte
Mo 02.11.SchlafzimmerFensterlaibung links, etwa 20 × 30 cm68 %
Do 12.11.SchlafzimmerFleck größer, etwa 25 × 35 cm66 %
Sa 21.11.Badneuer Fleck in der Deckenecke71 %
Mo 30.11.Schlafzimmeretwa 30 × 45 cm, trotz täglichem Lüften64 %
Einträge im Zeitraum4, Vermieter informiert am 05.11.

Alle Einträge sind ausgedacht und zeigen nur, wie ein Protokoll aussieht.

So entsteht deine Schimmel-Dokumentation

  1. Fleck fotografieren

    Leg einen Eintrag für den Raum an und fotografiere den Befall. Datum und Uhrzeit setzt die App.

  2. Werte eintragen

    Luftfeuchte und Temperatur haben eigene Felder. So siehst du je Raum, wie sich die Werte entwickeln.

  3. Verlauf als PDF

    Alle Einträge stehen chronologisch untereinander. Der PDF-Bericht enthält Fotos, Werte und Daten, und du schickst ihn per E-Mail weiter.

Was in die Schimmel-Dokumentation gehört

Ein Foto allein zeigt nur einen Moment. Erst mehrere datierte Einträge zeigen, seit wann und in welchem Umfang der Schimmel besteht. Pro Eintrag gehört hinein:

AngabeBeispielSo in der App
Datum der Feststellung02.11.automatisch
Raum und StelleSchlafzimmer, Fensterlaibung linksRaum je Eintrag
FotoFleck mit Zollstock danebenFoto mit Datum
Luftfeuchte und Temperatur68 %, 18 Gradeigene Felder
Ausmaßetwa 20 mal 30 cmkein eigenes Feld
Meldung an den Vermieterper Brief am 05.11.kein eigenes Feld

Das kannst du auch auf Papier festhalten. Wie du dich entscheidest, steht weiter unten unter „Papier oder App?“.

Mietminderung wegen Schimmel: die Reihenfolge zählt

Schimmel in der Wohnung ist in aller Regel ein Mangel der Mietsache. Nach § 536 BGB kann die Miete für die Zeit gemindert sein, in der der Mangel besteht.

Zuerst musst du den Schimmel dem Vermieter anzeigen (§ 536c BGB) und ihm Gelegenheit geben, ihn zu beseitigen. Bleibt er untätig, können unter Umständen Schadensersatz oder Aufwendungsersatz nach § 536a BGB dazukommen.

Ob und in welcher Höhe eine Minderung gerechtfertigt ist, hängt vom Einzelfall ab: vom Ausmaß, von der Ursache und davon, wer den Schimmel zu verantworten hat. Ob falsches Lüften oder ein baulicher Mangel dahintersteckt, klären Sachverständige. Die rechtliche Bewertung übernehmen Mieterverein oder Anwalt, bei gesundheitlichen Beschwerden ist ärztlicher Rat wichtig.

So dokumentierst du Schimmel

  • Fang beim ersten Fleck an, nicht erst, wenn er sich ausgebreitet hat.
  • Fotografiere in Abständen nach, damit die Ausbreitung sichtbar wird.
  • Leg einen Zollstock oder einen bekannten Gegenstand daneben.
  • Notiere, was du zur Ursache beobachtest: Kondenswasser, undichtes Fenster, Wasserschaden.
  • Zeig den Mangel schriftlich an und halte fest, wann du den Vermieter informiert hast.

Papier oder App?

Fotos in der Galerie und ein Zettel mit Messwerten kosten nichts. Nach ein paar Wochen weißt du aber oft nicht mehr, welches Bild zu welchem Raum und welchem Tag gehört.

Die App ordnet Foto, Datum, Raum und Werte jedem Eintrag zu. Am Ende bekommst du den Verlauf als ein PDF.

MerkmalPapier-VorlageApp
Kostenkeinekostenlos mit Werbung, PDF per Einmalkauf
Fotosgetrennt in der Galerieam Eintrag, mit Datum
Verlaufzusammensuchenchronologisch je Raum
Weitergebenkopieren oder einscannenPDF teilen

Was die App kostet

kein Aboeinmal kaufen

Erfassen ist komplett kostenlos und ohne Limit. Die kostenlose Version zeigt Werbung. Ein einmaliger Kauf im Play Store schaltet den PDF-Bericht frei und entfernt die Werbung. Ein Abo gibt es nicht.

Häufige Fragen zu Schimmel in der Mietwohnung

Brauche ich eine eigene Dokumentation?

Datierte Fotos und Feuchtewerte sind deine Grundlage gegenüber dem Vermieter. Sie zeigen, seit wann der Schimmel da ist und wie es in den Räumen aussah.

Muss ich den Schimmel dem Vermieter melden?

Ja, nach § 536c BGB musst du einen Mangel anzeigen. Halte fest, wann und wie du das getan hast, etwa per Brief mit Datum.

Hilft die Dokumentation bei der Mietminderung?

Der datierte Verlauf zeigt, wie sich der Schimmel trotz Lüften entwickelt. Ob eine Minderung durchgeht und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab.

Ersetzt die App einen Gutachter?

Nein. Die App hält fest, was du siehst und misst. Die Ursache klärt im Streitfall ein Sachverständiger.

Kann ich den Bericht als PDF teilen?

Ja. Der PDF-Bericht (Einmalkauf) enthält alle Fotos, Feuchtewerte und Daten. Du schickst ihn per E-Mail an Vermieter, Mieterverein oder Anwalt.

Funktioniert die App ohne Internet?

Ja, Erfassen funktioniert offline. Deine Einträge bleiben auf deinem Gerät, ein Konto brauchst du nicht.

Die App ist von ReiVi, dem App-Label von Viktor Reinik aus Freilassing. Jede ReiVi-App hat genau eine Aufgabe und läuft ohne Konto. Wer hinter ReiVi steht

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Rechtsgrundlagen (Deutschland): § 536 BGB (Mietminderung), § 536a BGB (Schadensersatz), § 536c BGB (Anzeige des Mangels). Diese Seite ersetzt keine rechtliche oder ärztliche Beratung. Bei Gesundheitsbeschwerden hilft dir ein Arzt, bei Rechtsfragen der Mieterverein oder ein Anwalt. Aktualisiert am 26. Oktober 2026.

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