Ce qu’un dossier moisissure doit contenir
Une photo seule ne montre qu’un instant. Seules plusieurs entrées datées montrent depuis quand et dans quelle mesure la moisissure est présente. Pour chaque entrée, notez :
| Information | Exemple | Dans l’app |
|---|---|---|
| Date du constat | 02/11 | automatique |
| Pièce et emplacement | chambre, embrasure de fenêtre gauche | pièce par entrée |
| Photo | tache avec un mètre pliant à côté | photo datée |
| Humidité et température | 68 %, 18 degrés | champs dédiés |
| Étendue | environ 20 sur 30 cm | pas de champ dédié |
| Signalement au propriétaire | par lettre le 05/11 | pas de champ dédié |
Vous pouvez aussi noter cela sur papier. Pour choisir, voyez plus bas « Papier ou app ? ».
Réduction de loyer pour moisissure : l’ordre compte
En règle générale, la moisissure dans le logement est un défaut du bien loué. En Allemagne, selon le § 536 BGB (Code civil allemand), le loyer peut être réduit pour la période pendant laquelle le défaut existe.
Vous devez d’abord signaler la moisissure au propriétaire (§ 536c BGB) et lui laisser l’occasion d’y remédier. S’il ne fait rien, des dommages et intérêts ou le remboursement de frais selon le § 536a BGB peuvent s’y ajouter dans certains cas.
Si une réduction est justifiée et à quelle hauteur dépend de chaque cas : de l’étendue, de la cause et de qui est responsable de la moisissure. Si c’est une mauvaise aération ou un défaut de construction, ce sont des experts qui le déterminent. L’évaluation juridique revient à l’association de locataires ou à l’avocat, et en cas de troubles de santé, un avis médical est important.
Comment documenter la moisissure
- Commencez dès la première tache, pas seulement quand elle s’est étendue.
- Photographiez à nouveau à intervalles réguliers, pour que l’extension soit visible.
- Placez un mètre pliant ou un objet connu à côté.
- Notez ce que vous observez sur la cause : condensation, fenêtre qui fuit, dégât des eaux.
- Signalez le défaut par écrit et notez quand vous avez informé le propriétaire.
Papier ou app ?
Des photos dans la galerie et une feuille avec les mesures ne coûtent rien. Mais au bout de quelques semaines, vous ne savez souvent plus quelle image correspond à quelle pièce et à quel jour.
L’app rattache photo, date, pièce et valeurs à chaque entrée. À la fin, vous obtenez l’historique sous forme d’un PDF.
| Merkmal | Modèle papier | App |
|---|---|---|
| Coût | aucun | gratuite avec publicité, PDF par achat unique |
| Photos | à part dans la galerie | dans l’entrée, avec date |
| Historique | à rassembler | chronologique par pièce |
| Transmission | photocopier ou scanner | partager le PDF |
Ce que coûte l’app
sans abonnementachat unique
La saisie est entièrement gratuite et sans limite. La version gratuite affiche de la publicité. Un achat unique dans le Play Store débloque le rapport PDF et supprime la publicité. Il n’y a pas d’abonnement.
Questions fréquentes sur la moisissure dans un logement loué
Ai-je besoin de ma propre documentation ?
Des photos datées et des valeurs d’humidité sont votre base face au propriétaire. Elles montrent depuis quand la moisissure est là et à quoi ressemblaient les pièces.
Dois-je signaler la moisissure au propriétaire ?
Oui, en Allemagne, selon le § 536c BGB, vous devez signaler un défaut. Notez quand et comment vous l’avez fait, par exemple par lettre datée.
La documentation aide-t-elle pour une réduction de loyer ?
L’historique daté montre comment la moisissure évolue malgré l’aération. Si une réduction est acceptée et à quelle hauteur, cela dépend de chaque cas.
L’app remplace-t-elle un expert ?
Non. L’app consigne ce que vous voyez et mesurez. En cas de litige, c’est un expert qui détermine la cause.
Puis-je partager le rapport en PDF ?
Oui. Le rapport PDF (achat unique) contient toutes les photos, valeurs d’humidité et dates. Vous l’envoyez par e-mail au propriétaire, à l’association de locataires ou à l’avocat.
L’app fonctionne-t-elle sans internet ?
Oui, la saisie fonctionne hors ligne. Vos entrées restent sur votre appareil, vous n’avez pas besoin de compte.
Cette app est faite par ReiVi, le label d’applications de Viktor Reinik, à Freilassing en Allemagne. Chaque app ReiVi a exactement une tâche et fonctionne sans compte. Qui se cache derrière ReiVi (en allemand)
Voir sur Google PlayBases juridiques (Allemagne) : § 536 BGB (réduction de loyer), § 536a BGB (dommages et intérêts), § 536c BGB (signalement du défaut). Cette page ne remplace pas un conseil juridique ou médical. En cas de troubles de santé, adressez-vous à un médecin, et pour les questions juridiques, à une association de locataires ou à un avocat. Mis à jour le 26 octobre 2026.
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